Titelbild
21365 ADENDORF
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Parklage – Vermietetes Investment in Adendorf
165.000 EUR
Superficie netta ca. 44,5 m²
Vani 1
Prezzo d'acquisto 165.000 EUR
Fornitore
  • Marco Heilenmann
  • Shop Lüneburg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Giardino / uso comune
Cucina componibile

Dettagli

CODICE OGGETTO

24105026

Tipo di casa

Piano terra

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

1989

Camere da letto

1

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Consumo finale di energia

119,90 kWh/m²a

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

06.11.2033

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1989

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Die derzeit fest vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am Park Teichaue. Auf rund ca. 45 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die sonnige Terrasse mit kleinem Garten macht dieses Objekt besonders attraktiv. Highlights: - Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten - Separate Küche mit funktionaler Aufteilung - Badezimmer & Abstellraum praktisch über den Flur erreichbar - Außenstellplatz inklusive Für Kapitalanleger: - Vermietet mit jährlicher Nettokaltmiete von 6.840 € - Monatliches Hausgeld: 232 € - Gefragte Lage in Adendorf mit stabiler Vermietbarkeit - Gepflegter Zustand ohne akuten Modernisierungsbedarf Option für Eigennutzer: Langfristig eignet sich die Wohnung auch zur Selbstnutzung – ruhig gelegen, naturnah am Park Teichaue und dennoch gut angebunden.

Posizione

Descrizione

Der beliebte Ort Adendorf liegt nur etwa vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Zentrum entfernt und ist nahezu mit der Stadt zusammengewachsen. Rund 11.000 Einwohner genießen hier die Lage zwischen Ilmenau und Elbe-Seitenkanal. Dank hervorragender Bus- und Bahnverbindungen sowie dem direkten Anschluss an die Autobahn ist eine schnelle Erreichbarkeit aller Ziele gewährleistet. Die idyllische Umgebung am Erholungspark Teichaue lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig bietet Adendorf ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten – vom Golfplatz über Fitnessstudios bis hin zu Freibad und Eissporthalle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kosmetik- und Wellnessangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden.

Planimetria

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Parklage – Vermietetes Investment in Adendorf

LüNEBURG

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Parklage – Vermietetes Investment in Adendorf

ca. 44,5 m² 1 Vani 165.000 EUR

Fornitore
  • Marco Heilenmann
  • Shop Lüneburg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg