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21365 ADENDORF
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Parklage – Vermietetes Investment in Adendorf
165.000 EUR
Surface habitable ca. 44,5 m²
Pièces 1
Prix d'achat 165.000 EUR
Fournisseur
  • Marco Heilenmann
  • Agence de Lunebourg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

24105026

Type de maison

Rez de chaussée

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1989

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

119,90 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

06.11.2033

Année de construction selon le certificat énergétique

1989

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Die derzeit fest vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am Park Teichaue. Auf rund ca. 45 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die sonnige Terrasse mit kleinem Garten macht dieses Objekt besonders attraktiv. Highlights: - Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten - Separate Küche mit funktionaler Aufteilung - Badezimmer & Abstellraum praktisch über den Flur erreichbar - Außenstellplatz inklusive Für Kapitalanleger: - Vermietet mit jährlicher Nettokaltmiete von 6.840 € - Monatliches Hausgeld: 232 € - Gefragte Lage in Adendorf mit stabiler Vermietbarkeit - Gepflegter Zustand ohne akuten Modernisierungsbedarf Option für Eigennutzer: Langfristig eignet sich die Wohnung auch zur Selbstnutzung – ruhig gelegen, naturnah am Park Teichaue und dennoch gut angebunden.

Implantations

Description

Der beliebte Ort Adendorf liegt nur etwa vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Zentrum entfernt und ist nahezu mit der Stadt zusammengewachsen. Rund 11.000 Einwohner genießen hier die Lage zwischen Ilmenau und Elbe-Seitenkanal. Dank hervorragender Bus- und Bahnverbindungen sowie dem direkten Anschluss an die Autobahn ist eine schnelle Erreichbarkeit aller Ziele gewährleistet. Die idyllische Umgebung am Erholungspark Teichaue lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig bietet Adendorf ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten – vom Golfplatz über Fitnessstudios bis hin zu Freibad und Eissporthalle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kosmetik- und Wellnessangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden.

Planimétrie

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Parklage – Vermietetes Investment in Adendorf

LUNEBOURG

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Parklage – Vermietetes Investment in Adendorf

ca. 44,5 m² 1 Pièces 165.000 EUR

Fournisseur
  • Marco Heilenmann
  • Agence de Lunebourg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg