In vendita un edificio storico, residenziale e commerciale, completamente affittato, in una posizione privilegiata nel centro della città! Questo imponente edificio del XVII secolo incarna sapientemente il fascino dei secoli passati, fondendolo armoniosamente con la funzionalità moderna. L'immobile è un monumento storico tutelato, testimonianza della storia architettonica regionale. Comprende circa 256 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 202 m². Ulteriori 57 m² di superficie locabile sono forniti dallo spazio commerciale al piano terra, per una superficie totale locabile di circa 314 m². **Dettagli e planimetria dell'immobile** L'edificio, tutelato come monumento storico, è completato e in ottime condizioni. La proprietà si estende su tre piani, più una soffitta adibita a magazzino e una parte del seminterrato, e vanta una riuscita combinazione di confortevoli spazi abitativi, un'unità commerciale funzionale e un cortile per le biciclette. Bagni e zone giorno sono progettati in modo funzionale e offrono un ambiente abitativo piacevole. Sono installati efficienti sistemi di riscaldamento a pavimento individuali. L'immobile è completato da un piccolo cortile paesaggistico, che offre piacevoli spazi esterni e un parcheggio per le biciclette per gli inquilini. Un seminterrato parziale offre ulteriore spazio di stoccaggio. Non sono disponibili posti auto dedicati. L'immobile non ha canoni di locazione in sospeso, il che indica una gestione affidabile e costante. Secondo il proprietario, il canone netto totale è attualmente di 3.290,63 € al mese, per un totale di 39.487,56 €. Circa la metà degli appartamenti ha un potenziale di aumento del canone. La posizione centrale garantisce un ottimo accesso ai servizi essenziali. Negozi e mezzi pubblici sono nelle immediate vicinanze. La zona circostante è caratterizzata da altri edifici storici e da un vivace quartiere urbano. Questo edificio residenziale e commerciale, classificato come monumento storico, offre diverse opportunità per investitori e inquilini che apprezzano il valore unico dell'architettura storica e cercano una proprietà dal carattere unico. Una visita in loco vi darà l'opportunità di valutare personalmente le condizioni, l'atmosfera e i potenziali utilizzi di questa proprietà. Non vediamo l'ora di sentirvi.