74357 BÖNNIGHEIM – HOFEN
Architektonisches Refugium mit Spa-Suite und privatem Garten
- ca. 157 m² Superficie netta
- ca. 419 m² Superficie del terreno
- 4.5 Vani
- 779.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26152012
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
legno
Posto auto
1 x Carport, 2 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1992
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
77,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
06.05.2029
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1992
Riscaldamento
Gas liquido
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Exklusives Landhaus für anspruchsvolle Paare und kleine Haushalte – ein Zuhause mit außergewöhnlicher Architektur, Ruhe und Privatsphäre.
Dieses freistehende Landhaus vereint die Behaglichkeit natürlicher Materialien mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Atmosphäre, die eher an ein exklusives Boutique-Hotel als an ein klassisches Einfamilienhaus erinnert. Auf einem rund 419 m² großen Grundstück im Bönnigheimer Stadtteil Hofen stehen Ihnen ca. 157 m² Wohnfläche in angenehm ruhiger Wohnlage zur Verfügung.
Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Wohngefühl: Sichtbare Holzkonstruktionen, großzügige Fensterflächen, offene Raumbezüge und die außergewöhnliche Deckenhöhe schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und wohltuender Großzügigkeit. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Designer-Kamin und direktem Zugang zum eingewachsenen Privatgarten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Suiten, jeweils mit eigenem Tageslichtbad. Die Master-Suite verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum privaten Spa-Bereich mit Sauna und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 4,40 Metern – ein Rückzugsort für entspannte Stunden und höchste Wohnqualität.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – ein Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand ist somit problemlos möglich.
Die Kombination aus hochwertiger Modernisierung, außergewöhnlicher Architektur und geschützter Privatsphäre macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Paare, anspruchsvolle Berufstätige oder kleine Haushalte, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter suchen.
Nicht das klassische Familienhaus, sondern eine Residenz für Menschen mit Anspruch an Architektur, Privatsphäre und Wohnqualität. Ideal für Paare, anspruchsvolle Berufstätige, Best-Ager oder kleinere Haushalte, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Boutique-Hotel-Flair suchen.
Posizione: Bönnigheim - Hofen
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bönnigheim-Hofen in angenehm ruhiger Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.
Die Bushaltestelle „Hofen“ ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von hier aus besteht eine gute Anbindung in die umliegenden Orte. Mit dem Auto oder Bus gelangen Sie in rund 20-25 Minuten zum Bahnhof in Bietigheim-Bissingen. Von dort aus erreichen Sie mit der Bahn in nur ca. 18 Minuten den Hauptbahnhof Stuttgart – eine attraktive Verbindung auch für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten und sind mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten finden sich in Bönnigheim sowie in Bietigheim-Bissingen.
In den umliegenden Ortschaften steht Ihnen zudem ein breites ärztliches Versorgungsangebot mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken zur Verfügung.
Kindergärten und Schulen stehen in den umliegenden Orten zur Verfügung: Kindergärten befinden sich unter anderem in Bönnigheim und Erligheim. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind in Bönnigheim ansässig. Weitere schulische Einrichtungen befinden sich in Bietigheim-Bissingen.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung in Richtung Stuttgart.
Caratteristiche
- Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche Architektur, hochwertige Materialien und eine konsequent umgesetzte Modernisierung. Jedes Detail wurde mit Sinn für Qualität und Design gewählt – das Ergebnis ist ein Wohnerlebnis von zeitloser Eleganz.
- Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Master-Suite mit privatem Spa-Bereich, Sauna, Walk-in-Rainshower und Fußbodenheizung
- Außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu 4,40 m in der Master-Suite
- Zweite Suite mit eigenem Tageslichtbad en suite
- Designer-Kamin im offenen Wohn- und Essbereich
- Sichtbare Holzkonstruktionen und Holzdecken
- Großzügige Fensterflächen mit Blick in den eingewachsenen Privatgarten
- Eichenholzparkett als Landhausdiele
- Großformatige Fliesen (1,20 x 1,20 m) aus spanischer Premiumproduktion im Erdgeschoss (verlegt 2024)
- Aufwendig erneuerte Treppe aus massivem Eichenholz
- Offene Küche mit direktem Gartenzugang
- Einbauschrank im Elternschlafzimmer
- Teich vor dem Wohnbereich
- Gartenhaus
- Markise und teilweise elektrische Rollläden
- Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge
- Angrenzender gedämmter Schuppen
- Dreifacher Fassadenanstrich mit skandinavischer Spezialfarbe (Haltbarkeit ca. 20 Jahre)
- Innen gedämmtes Kellergeschoss (Multipor)
- Gas-Zentralheizung (2015)
- Die Kombination aus exklusivem Wohnambiente, hochwertiger Materialwahl und außergewöhnlicher Architektur macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort mit dem Charakter eines privaten Refugiums.
Altre informazioni
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74357 BöNNIGHEIM – HOFEN
Architektonisches Refugium mit Spa-Suite und privatem Gartenca. 157 m² • 4.5 Vani • 779.000 EUR
Fornitore
- Nicole Ehrmann
- Shop Ludwigsburg
- Schillerstraße 10
- 71638 Ludwigsburg