Auf einem ca. 712 m² großem Grundstück befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, mit toller Raumaufteilung und großem Garten.

Durch die Haustür betreten Sie die wohnliche Diele, von welcher aus Sie Zugang zum Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer haben. Der schöne Essbereich liegt zwischen Wohnzimmer und Küche. Von der Küche geht zudem ein kleiner Vorratsraum ab. Die Garderobe ist wiederum in der großen Diele integriert. Von der Diele gelangen Sie auch auf den stattlichen Westbalkon, mit herrlichem Ausblick. (Durch die leichte Hanglage befindet sich der Garten auf der Kellerebene.) Auch vom Wohnzimmer aus haben Sie einen tollen Ausblick über den Ort und Landschaft.

Über die breite, massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoß. Dieses verfügt über drei Schlafzimmer und einen etwas kleineren Raum, welcher z. B. als Büro genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es auch auf dieser Ebene einen kleinen Balkon. Dieser befindet sich über dem Hauseingang und ermöglichst ebenfalls den Blick über den Ort.

Der Keller erstreckt sich bis unterhalb der Garage. Die geräumige Waschküche liegt ebenerdig zum Garten. Vom Kellerflur aus betreten Sie die überdachte Terrasse und den großen Garten, in Süd- und Westausrichtung. Zudem gibt es einen Geräteschuppen, welcher sich direkt am Haus befindet.

Bausubstanz: Gemäß Bauakte wurden die Außenwände aus Kalksandstein, in 30 cm dicker Ausführung erreichtet. Zudem wurde bereits im Baujahr eine Wärme-Innendämmung im Erd- und Obergeschoss verbaut. Im Jahr 1989 wurde die Immobilie dann zusätzlich verklinkert. Ca. 2019 wurden fast alle Fenster gegen moderne Dreifachverglasung ausgetauscht.

Grundriss- und Fotohinweis: Die Grundrisse und Fotos mit Möblierung wurden KI-generiert und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Planen Sie die Einrichtungsmöglichkeiten bitte unbedingt selbst, bei einer Besichtigung vor Ort!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 230.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen