Großzügiges EFH /2FH mit tollem Garten und traumhafter Fernsicht in Bestlage - Nähe Limburg in Elz

Ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus 1981, mit Erweiterungen 1999 und 2012, hochwertige Massivbauweise mit einer Klinkerfassade gefasst und auf einem ca. 713 m² großen Grundstück so platziert, dass drinnen wie draußen spürbar Raum bleibt.

Rund 270 m² Wohnfläche verteilen sich auf 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

Beide Wohngeschosse können eigenständig als separate Wohnung genutzt werden. Es führt bereits eine Außentreppe ins Dachgeschoss, so dass das derzeitige Treppenhaus bei Bedarf getrennt werden kann. So bleibt das Wohnen nicht starr, sondern folgt dem Rhythmus seiner Bewohner, ohne an Großzügigkeit zu verlieren.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer Wohnatmosphäre, die vom Zusammenspiel aus Fläche und Garten lebt. Die überdachte Terrasse erweitert den Aufenthalt ins Freie, geschützt und nah am Grün. Hier beginnt der Garten nicht erst hinter dem Haus, sondern wird zum Teil des täglichen Lebens: sorgfältig angelegt, mit Freisitz und Grillecke, mit Platz für lange Nachmittage, Gespräche am Abend und einen Blick, der nicht an der nächsten Wand endet.

Das Dachgeschoss setzt einen eigenen Akzent: Ein Wintergarten bringt zusätzliche Aufenthaltsqualität, der Kamin gibt dem Bereich Wärme und Präsenz.

Das Kellergeschoss bietet Waschraum, Vorrats- bzw. Abstellräume und Hobbyräumen für Wellness, Sport oder Heimkino Platz.

Auch die technischen und praktischen Details passen zu diesem Anspruch. Die Zentralheizung wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008 versorgt, mit einem Tankvolumen von 7.500 Litern. Glasfaseranschluss und Wallbox bringen zeitgemäßen Komfort in den Alltag. Eine Garage sowie ausreichend Freiplätze nehmen dem Ankommen jede Enge, ob nach dem Arbeitstag, mit Gästen oder mehreren Fahrzeugen im Haushalt.

Dieses Haus verbindet verlässliche Substanz mit viel Platz, einem schön angelegten Garten und einer Ausstattung, die das Leben nicht komplizierter macht, sondern angenehmer.

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