Questa attraente e solida casa bifamiliare, risalente al 1972, offre una varietà di utilizzi con circa 181 m² di superficie abitabile e un terreno di circa 604 m². Situata in una tranquilla strada senza uscita, la proprietà si trova in una zona residenziale ambita e vanta un comodo accesso a tutti i servizi essenziali. Che venga utilizzata come immobile in affitto, come è stata in passato, come casa multigenerazionale per la vita familiare o come tradizionale residenza unifamiliare, la riconversione in casa unifamiliare è facilmente realizzabile e le possibilità di progettazione sono numerose. La proprietà, ben tenuta, è in buone condizioni ed è stata costantemente modernizzata. Un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato e nuove finestre sono stati installati nel 2012. Tra il 2013 e il 2015, alcuni pavimenti sono stati sostituiti. Il seminterrato merita una menzione speciale, essendo stato oggetto di un'ampia ristrutturazione nel 2017: pareti e pavimenti sono stati completamente rinnovati, dando vita a uno spazio attraente e in parte in stile residenziale. L'affittuario dell'appartamento al piano terra dispone di due sale hobby, una lavanderia, un ripostiglio e un elegante pavimento in laminato in tutti gli ambienti, con luce naturale in ogni stanza, oltre a un WC piastrellato. Due ulteriori locali seminterrati sono accessibili dall'esterno. Con un totale di sei stanze, tra cui quattro spaziose camere da letto e tre bagni, offre ampio spazio per una famiglia, uno studio o ospiti. La planimetria funzionale è attualmente suddivisa in due unità abitative separate. La casa è completamente affittata e genera un reddito netto annuo di 17.880 euro, particolarmente interessante per gli investitori. La qualità degli impianti e degli accessori è di livello standard e garantisce un'atmosfera abitativa piacevole. Le ampie finestre lasciano entrare molta luce naturale negli ambienti e offrono una vista sull'ampio e curato giardino, che invita al relax e al divertimento. In estate, il balcone al piano superiore amplia il soggiorno e offre spazio per barbecue o incontri conviviali. Per i vostri veicoli sono disponibili un garage doppio e due ulteriori posti auto esterni, ideali per famiglie con più auto o come parcheggio per gli ospiti. Grazie alla sua posizione centrale, negozi, scuole, asili e strutture per il tempo libero sono raggiungibili in pochi minuti. La posizione tranquilla in una strada senza uscita garantisce un elevato livello di privacy e sicurezza, soprattutto per le famiglie con bambini. Allo stesso tempo, potrete beneficiare di ottimi collegamenti di trasporto e della vicinanza al centro città. In breve: questa casa bifamiliare ben tenuta e completamente affittata colpisce per le sue opzioni di utilizzo flessibili, la costruzione solida e i numerosi ammodernamenti effettuati negli ultimi anni. Una casa che soddisfa le vostre esigenze individuali, sia come investimento che come nuova casa per la vostra famiglia. Non esitate a fissare un appuntamento per una visita e a scoprire di persona le possibilità che questa proprietà offre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2026. Endenergiebedarf beträgt 138.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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