Questa eccezionale proprietà, situata nel cuore di Leonberg, in un contesto tranquillo e appartato, non lascia nulla a desiderare. Immersa in una consolidata zona residenziale, l'edificio sorge su un terreno di 925 mq con un bellissimo giardino con alberi e arbusti maturi. Sia all'interno che all'esterno, emana il fascino degli anni '80. Tuttavia, la sua tecnologia e l'efficienza energetica erano all'avanguardia per i tempi, come testimoniato dall'attestato di prestazione energetica. La casa vanta un isolamento termico completo con malta isolante, finestre con tripli vetri e un impianto di riscaldamento centralizzato con speciale tecnologia di accumulo: davvero eccezionale. Questo apre numerose possibilità per il riscaldamento futuro. L'utilizzo futuro dell'immobile è altrettanto flessibile. I potenziali utilizzi includono: una casa multigenerazionale, dove vivere e lavorare sotto lo stesso tetto, una proprietà a uso misto che combina l'uso di proprietà e l'investimento, la combinazione delle unità al piano superiore e mansardate e l'utilizzo dell'appartamento al piano terra come appartamento per gli ospiti/ufficio, la suddivisione dell'immobile in tre unità separate con registrazioni catastali individuali per la rivendita e molto altro ancora! Attualmente, l'edificio è suddiviso in un appartamento mansardato, ancora allo stato grezzo. Il riscaldamento è già installato, così come il massetto e tutti gli allacciamenti in bagno e cucina. Questo significa che è possibile iniziare subito i lavori di ristrutturazione e progettare tutto secondo i propri desideri e idee. È presente anche un balcone. Lasciando gli ambienti così come sono, si potrebbe ricavare un appartamento di 3,5 locali di circa 115 metri quadrati. Al piano superiore si trova un appartamento di 4,5 locali con circa 175 metri quadrati di superficie abitabile. Questo appartamento è finito, ma nelle sue condizioni originali dell'anno di costruzione. I punti salienti di questo piano includono l'ampio soggiorno di 44 metri quadrati con camino e accesso a un balcone coperto eccezionalmente ampio, anch'esso dotato di camino, una lavanderia separata adiacente alla cucina, due bagni, un WC separato per gli ospiti e altri comfort pratici come tapparelle parzialmente elettriche. Al piano terra, oltre a diverse aree comuni come un ripostiglio, un pratico ripostiglio e la zona piscina attrezzata, si trova anche un piccolo appartamento di circa 53 metri quadrati e due ulteriori stanze. Queste due stanze possono essere utilizzate separatamente o integrate nell'appartamento, aumentandone la superficie abitabile fino a ben 90 metri quadrati. Il seminterrato offre un totale di tre ampi ripostigli, uno dei quali con pavimento naturale. Sono inoltre presenti un locale caldaia che ospita l'impianto di riscaldamento centralizzato dell'edificio, un ripostiglio e un locale per l'attrezzatura della piscina. Questi interessanti dettagli della casa hanno suscitato il vostro interesse? Contattateci: non vediamo l'ora di sentirvi.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 139.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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