- ca. 122 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 1.280 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26066007
Tipo di casa
Attico
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1976
Camere da letto
2
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
146,89 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
18.12.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1976
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Descrizione dell’immobile
Diese gepflegte Wohnung mit ca. 122m² in Lohmar überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über einen offenen Essbereich, der als zusätzlicher Raum genutzt werden könnte. Da dieser Bereich nicht durch eine Tür abgetrennt ist, wird die Wohnung offiziell als 3-Zimmer-Wohnung geführt, bietet jedoch ein spürbares Plus an Wohnfläche und Flexibilität.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gut nutzbare nach Süden ausgerichtete Loggia.
Im Zuge einer Renovierung wurde neuer Laminatboden verlegt. Auch das modernisierte Dusch- und Wannenbad präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung, was insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.
Der Großteil der Fenster wurde im Jahr 2024 erneuert.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze. Damit ist die Parkplatzsituation komfortabel gelöst.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet bis 30.04. 2026. Besichtigungstermine sind jedoch in Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Posizione: Lohmar
Descrizione della posizione
Willkommen in Lohmar-Holl, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern des Bergischen Landes und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit viel Lebensqualität. Hier wohnen Sie abseits vom Durchgangsverkehr in entspannter Nachbarschaft.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Wanderwege unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Das Zentrum von Overath erreichen Sie in wenigen Auto Minuten. Dort stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, usw. zur Verfügung. Ebenso ist das Zentrum von Lohmar schnell erreichbar, sodass Sie von der Infrastruktur beider Städte profitieren. Auch für Schülerinnen und Schüler ist die Anbindung gut geregelt: Eine Busverbindung zum Schulzentrum Cyriax in Overath besteht direkt ab Lohmar-Holl.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Die Bahnhöfe in Overath und Honrath bieten Anschluss an die RB25 (Oberbergische Bahn) mit Verbindungen unter anderem nach Köln, Gummersbach und Meinerzhagen. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute regionale Vernetzung.
Lohmar-Holl verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein Standort für alle, die naturnah leben und dennoch flexibel angebunden sein möchten.
Caratteristiche
- Modernisiertes Dusch- und Wannenbad
- Zusätzliches Duschbad
- Neuer Laminatboden sowie Fliesenböden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (neu 2024)
- Leitungen und Elektrik erneuert (2022)
- Dachsanierung inkl. Photovoltaik geplant für 2026
- Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
Altre informazioni
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
53797 LOHMAR
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkonca. 122 m² • 3 Vani • 1.280 EUR
Fornitore
- Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
- Shop Bergisch Gladbach
- Kölner Straße 98
- 51429 Bergisch Gladbach
