42699 SOLINGEN
TOP Grundstück zur Neubebauung in ruhiger Wohnlage!
- ca. 580 m² Superficie del terreno
- 259.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26320015
Tipo di casa
Trama
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile.
Descrizione dell’immobile
Auf diesem äußerst attraktiven Gesamtgrundstück mit einer Größe von ca. 1.764 m² lässt sich eine Neubebauung mit 3 Einfamilienhäusern realisieren. Es befindet sich in einem sehr gepflegten und verkehrsarmen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung.
Die direkte Lage an einem Fußweg mit angrenzendem Grünbereich sowie benachbarten Gärten bietet ein besonders ruhiges und entspanntes Wohnumfeld, das insbesondere Familien begeistern wird.
Posizione: Solingen
Descrizione della posizione
Solingen, die traditionsreiche „Klingenstadt“ im Bergischen Land, ist weltweit für ihre exzellente Schneidwarenindustrie bekannt. Als grüne Großstadt mit rund 160.000 Einwohnern bietet sie eine reizvolle Mischung aus lebendiger Industriegeschichte, landschaftlicher Idylle und moderner Lebensqualität. Die gute Infrastruktur mit hochwertigen Bildungseinrichtungen sowie die sehr gute Anbindung an die nahegelegenen Metropolen Düsseldorf und Köln unterstreichen die Attraktivität dieser Stadt.
Das kleine Neubaugebiet liegt im Solinger Stadtteil Aufderhöhe (Stadtbezirk Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid), familienfreundlich mit suburbanem Charakter. Ursprünglich gab es in diesem Bereich eine alte Hofschaft, die sich heute zu einem klassischen Wohngebiet mit guter Infrastruktur entwickelt hat. Durch den Anschluss an das städtische Obus-Netz können Pendler schnell nach Solingen-Mitte oder zu den Nachbarstädten gelangen. Auch die Autobahnanbindung zur A3 liegt nur 3,9 Kilometer entfernt.
Diese Wohngegend ist vor allem für seine Mischung aus ruhigem Wohnen mit viel Grün drumherum und zentraler Lage im südwestlichen Solingen bekannt. Eine Anbindung an die Bundesstraße 229 ist gegeben und sorgt für einen guten Verkehrsanschluss innerhalb Solingens und den Nachbarstädten. Die Region ist durchmischt und bietet neben historisch erhaltenen Fachwerkhäusern auch viele neue Bauprojekte.
Für Familien besonders wichtig sind der Kindergarten und die Grundschule in unmittelbarer Nähe. Die Gesundheitsversorgung ist mit mehreren Apotheken, Fachärzten und dem Klinikum Solingen und Bethanien optimal gewährleistet. Freizeit und Erholung werden durch vielfältige Sportangebote und Spielplätze direkt vor der Haustür bereichert. Für den täglichen Bedarf stehen fußläufig gut erreichbare Supermärkte und gemütliche Cafés zur Verfügung. Auch die Busstationen in nur drei Minuten Fußweg sichern eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.
Die Lage des hier angebotenen Baugrundstücks bietet Familien somit nicht nur ein sicheres und komfortables Zuhause, sondern auch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in unmittelbarer Reichweite.
Caratteristiche
- Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei € 565 pro m².
- Es bestehen keine Altlasten und Grundbuchbelastungen.
- Das fast quadratische Gesamtgrundstück liegt im allgemeinen Wohngebiet
- Im Bebauungsplan gibt es folgende Festsetzungen:
- nur Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser
- nur je 1 Wohneinheit
- max. 2 Vollgeschosse
- GRZ 0,4
- GFZ 0,8
- Satteldach 35°-45°
- geneigtes Dach 20°-45°
- Auf dem Gesamtgrundstück befinden sich 2 kleine Abrisshäuser aus dem 19. Jahrhundert, teils Fachwerk sowie 1 Gartenhaus, 2 Schuppen, 1 kleine Werkstatt, 1 Carport, 1 Brunnen (Wasserentnahme ist laut Festsetzung nicht gestattet) und mehrere große Bäume.
- Die Häuser sind an die Kanalisation angeschlossen und wurden mit Nachstromspeicheröfen beheizt.
- Die Abrisskosten übernehmen die Käufer zu je 1/3 Anteil und stimmen die geplante Neubebauung eigenständig mit dem Bauamt ab.
Altre informazioni
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