84187 WENG
Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und PV-Anlage zwischen Landshut & Straubing
- ca. 185 m² Superficie netta
- ca. 1.667 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 495.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25085094
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2021
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
1
Anno di costruzione
1979
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
177,40 kWh/m²a
Riscaldamento
ELECTRICITY
Fonte di alimentazione
Elettrico
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
29.04.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1979
Tipologia di riscaldamento
Sistema di riscaldamento a un piano
Descrizione
Am Ortsrand von Weng, verkehrsgünstig zwischen Landshut und Straubing, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.667 m² großen Grundstück. Rund 185 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung – mit solider Substanz, Potenzial und einem idyllischen Garten. Das 1979 errichtete Hanghaus umfasst sieben Zimmer, davon vier Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Highlight ist der weitläufige Garten im hinteren Bereich: liebevoll angelegt, mit Altbaumbestand, Gartenhaus und viel Raum für kreative Ideen. Die Terrasse mit Granitbelag und Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert in den warmen Monaten den Wohnraum. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage von ca. 24,75 kWp, Batteriespeicher mit 22kWh, zusätzlicher Notstromversorgung sowie einer Wallbox in der Garage – ideal für nachhaltiges Wohnen. Beheizt wird aktuell über Nachtspeicheröfen, die dank PV wirtschaftlich betrieben werden können. Ein neuer Grundofen im Flur ergänzt die Wärmeversorgung und bedient die Kamine im Kinder- und Esszimmer. Außenrollos, eine Wasserenthärtungsanlage und ein neu gestaltetes Gäste-WC im Erdgeschoss runden die Ausstattung ab. Im Inneren präsentiert sich das Haus gepflegt, stilistisch teils aus der Zeit – eine sehr gute Basis, um mit überschaubaren Modernisierungen den eigenen Stil umzusetzen. Fazit: Ein Einfamilienhaus mit großzügigen Flächen, schönem, uneinsehbarem Garten und moderner Technik. Ein Objekt mit Substanz und Potenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Lage und Nachhaltigkeit legen. Sie können sich bei einem 360-Grad-Rundgang unter diesen Link https://tour.giraffe360.com/68d9433e37184d1281c2b05189d1517c einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen. Rufen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an.
Posizione
Descrizione
Weng besticht als ruhige, familienfreundliche Gemeinde im idyllischen Bayern durch eine stabile Bevölkerungsstruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hervorragende Anbindung an Landshut eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Bildung, Kultur und Einkauf, während die naturnahe Umgebung ein sicheres Lebensumfeld bietet. Die gut ausgebaute Straßeninfrastruktur sorgt für unkomplizierte Erreichbarkeit und schnelles Anbinden an die nahegelegene Autobahn, wodurch auch der Münchner Flughafen in ca.45 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. In Weng finden Bewohner ein behagliches Zuhause in einer starken Gemeinschaft mit hohem Sicherheitsgefühl. Die zahlreichen Spielplätze, wie der nahegelegene Spielplatz Schloßanger, laden zu entspannter Freizeit ein. Sportanlagen in fußläufiger Entfernung bieten vielfältige Möglichkeiten, und Parks sowie Naherholungsgebiete laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Die Einkaufsinfrastruktur ermöglicht eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs: Discounter, Metzgereien und Bäckereien in Weng und Umgebung bieten frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten. Zudem sind Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte gut erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut: Ein Kindergarten ist wenige Gehminuten entfernt, und Schulen der Umgebung bieten eine solide Basis. Die medizinische Versorgung erfolgt durch Arztpraxen, Apotheken und Fachärzte in benachbarten Orten. Mehrere Buslinien stellen die Anbindung an Landshut und umliegende Gemeinden sicher. Für Menschen, die Wert auf ein sicheres, naturnahes und gut angebundenes Lebensumfeld legen, präsentiert sich Weng als Ort mit hoher Lebensqualität. Das Zusammenspiel aus ländlicher Idylle, verlässlicher Infrastruktur und lebendiger Gemeinschaft macht es zu einer begehrten Adresse für ein liebevolles und beständiges Zuhause.
Planimetria
LANDSHUT
Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und PV-Anlage zwischen Landshut & Straubing
ca. 185 m² • 7 Vani • 495.000 EUR
Fornitore
- Patryk Kelm
- Shop Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
