87662 OSTERZELL / OBERZELL
Casa bifamiliare inondata di luce con vista panoramica
- ca. 117 m² Superficie netta
- ca. 341 m² Superficie del terreno
- 4.5 Vani
- 349.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25142055
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
legno
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2021
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
1
Anno di costruzione
1990
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
158,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
01.12.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1990
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questa casa bifamiliare è stata costruita nel 1990 come ampliamento di un'altra casa. Entrambe le unità vengono vendute separatamente, ma possono anche essere acquistate insieme, se lo si desidera. La casa bifamiliare qui offerta in vendita è stata costruita con struttura in legno e si estende su tre piani (piano terra, primo piano e mansarda). Il piano terra comprende un guardaroba nella zona d'ingresso, un bagno e due ulteriori stanze ideali come camere da letto. La stanza esposta a sud dispone di una veranda con accesso al giardino. Il primo piano offre un altro bagno, un ripostiglio/dispensa e un'ampia zona soggiorno/pranzo con allacciamenti per una cucina. Ampie finestre e l'accesso a un'altra veranda inondano il primo piano di luce naturale. La splendida vista sui campi adiacenti completa il piano superiore. Il piano mansardato ospita una galleria e due ulteriori stanze, ideali come studio o camere da letto. L'impianto di riscaldamento si trova nell'altra casa; tutte le utenze comuni sono state separate in modo ordinato e sicuro da servitù di passaggio. La proprietà include anche un garage, che offre ulteriore spazio per un veicolo. Alcune immagini sono state digitalizzate o i colori di pavimenti e pareti sono stati modificati per dimostrare cosa è possibile ottenere con piccole modifiche, mentre la struttura di base della casa rimane invariata. Le immagini originali sono sempre la seconda immagine su ogni pagina della brochure in PDF. Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli sulla proprietà su richiesta o di fissare un appuntamento per una visita personalizzata.
Posizione
Descrizione
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage in der Gemeinde Osterzell im Ostallgäu. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und dem typischen Allgäuer Landschaftsbild, das für Ruhe, Naturnähe und eine hohe Lebensqualität steht. Die Lage bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit überschaubarem Verkehr und viel Grün in der direkten Umgebung. Trotz der idyllischen Lage verfügt der Ort Osterzell über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Kreis- und Landstraßen sind die Städte Kaufbeuren, Schongau und Marktoberdorf schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren benötigen.
Die Infrastruktur in Osterzell ist solide und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Gemeinden bequem erreichbar. Zudem prägt ein aktives Vereinsleben die Dorfgemeinschaft und sorgt für ein harmonisches soziales Umfeld.
Freizeitliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Sachsenrieder Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die weitläufige Allgäuer Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegende Alpenregion – die Möglichkeiten für Erholung und Naturgenuss sind vielfältig.
Insgesamt bietet die Lage die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer funktionalen Anbindung – perfekt für alle, die das Allgäu und ländliche Lebensqualität zu schätzen wissen.
Caratteristiche
- Holständerbauweise
- Holzfenster (2-Fach Verglasung)
- Parkettböden
- Fliesenböden
- Alpenblick
- Garage
- Ölzentralheizung
- Galerie
- 2x Wintergarten mit Südausrichtung
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Planimetria
87662 OSTERZELL / OBERZELL
Casa bifamiliare inondata di luce con vista panoramica
ca. 117 m² • 4.5 Vani • 349.000 EUR
Fornitore
- Dirk Bolsinger
- Shop Landsberg am Lech
- Hinterer Anger 305
- 86899 Landsberg am Lech