Vivere in modo esclusivo a Haidenhof Sud: appartamento con giardino e terrazza esposta a sud. Questo edificio di quattro unità, dall'architettura accattivante, si trova in una delle zone residenziali più ambite di Passau, il famoso quartiere di Haidenhof Sud. In vendita questo grazioso appartamento con giardino, dotato di un'ampia terrazza esposta a sud e di un giardino adiacente. Costruito nel 2002, l'immobile è stato costantemente rimodernato (l'ultimo intervento risale al 2021) e colpisce per la sua solida struttura in mattoni, gli infissi e gli accessori di alta qualità e la planimetria ben progettata. L'appartamento vanta un elegante pavimento in parquet, che crea un'atmosfera calda e accogliente. Una moderna cucina attrezzata con dispensa rende la cucina un piacere, mentre il bagno luminoso e illuminato dalla luce naturale offre ulteriore comfort. Oltre a due comode camere da letto, è disponibile un'ulteriore stanza, ideale come studio o camera per gli ospiti. Il punto forte è la tranquilla terrazza esposta a sud con il suo giardino adiacente, perfetta per rilassarsi e distendersi. Qui potrete godervi il vostro rifugio personale in una delle zone residenziali più ambite di Passau. Una cantina privata e un posto auto esterno offrono ulteriore comfort. L'appartamento verrà consegnato libero ed è quindi adatto sia per proprietari che per investitori. Prezzi di acquisto in sintesi: Appartamento: 345.000 €; Posto auto: 10.000 €; Prezzo di acquisto totale: 355.000 €. Riscaldamento e acqua calda sono forniti da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Le spese correnti e i fondi di riserva sono in fase di ricalcolo.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 111.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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