Zum Verkauf steht ein großzügiges und teilweise modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 auf einem ca. 790 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 365 m² sowie einer klaren Raumaufteilung überzeugt diese Immobilie gleichermaßen Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Investoren. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Jahr 2017 bis 2021 regelmäßig modernisiert und saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören eine Innen-Dachdämmung, der Einbau von dreifach verglasten Fenstern (größtenteils) sowie die Erneuerung der Böden in Teilen der Wohnung im Erdgeschoss. Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde bereits 2017 installiert.

Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten, wodurch sowohl flexible Nutzungsmöglichkeiten als auch attraktive Vermietungsoptionen gegeben sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen: Die größere Einheit bietet auf ca. 100 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und Zugang zu einer eigenen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die zweite Erdgeschosswohnung umfasst ca. 75 m² und eignet sich ebenfalls optimal für Singles oder Paare. Im Obergeschoss erstreckt sich die großzügige Maisonette-Wohnung über ca. 190 m². Hohe Räume, durchdachte Grundrisse und große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für ein angenehmes Wohnambiente.

Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Ausstattung entspricht dem Standard einer gepflegten und zeitgemäßen Wohnimmobilie. Die im Jahr 2020 und 2021 vorgenommenen Sanierungen bieten zukünftigen Eigentümern die Sicherheit nachhaltiger Investitionen in Gebäudesubstanz und Wohnkomfort.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein weiteres Plus ist die installierte Photovoltaikanlage, deren Laufzeit bis 2031 reicht und für eine attraktive Reduzierung laufender Energiekosten beiträgt. Zudem erhalten Sie eine monatliche Vergütung in Höhe von ca. 900,00 Euro.

Zum Haus gehören vier Garagenstellplätze sowie ein weitläufiger Hofbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Spielfläche, zum Abstellen von Zweirädern oder für gesellige Zusammenkünfte.

Das Mehrfamilienhaus erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen von 2.400,00 €, was jährliche Einnahmen von 39.600,00 € (inklusive Vergütung der PV) entspricht. Der Kaufpreis beträgt 1.602,74 € je m² Wohnfläche, was bei diesem Objekt einem x-fachen Faktor von 14,77 Jahren entspricht. Im Nebengebäude bietet eine Fläche von rund 250 m² weitere Möglichkeiten. Zum einen für zusätzlichen Stauraum bzw. Einnahmen über eine Vermietung dieser Räumlichkeiten zu generieren.

Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den umfangreich durchgeführten Modernisierungen, den attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und einer nachhaltigen technischen Ausstattung bietet dieses Haus ein überzeugendes Gesamtpaket. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich vom Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2030. Endenergiebedarf beträgt 146.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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