Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum! Perfekt für kreative Köpfe und handwerklich Begabte

Dieses Reihenmittelhaus in attraktiver Split-Level-Bauweise aus dem Jahr 1972 richtet sich an Käufer mit Vision, Gestaltungswillen und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Hier erwerben Sie nicht einfach eine Immobilie – hier eröffnen sich Möglichkeiten. Auf ca. 94,8 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit 3,5 Zimmer und zwei Badezimmer, sowie einem 262 m² großen Grundstück entsteht die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Basis, die durch eine durchdachte Modernisierung in ein zeitgemäßes Wohnkonzept verwandelt werden kann. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Mit einer Neustrukturierung lässt sich hier eine moderne, offene Wohnlösung realisieren, die heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Wie im Exposé bereits gestalterisch dargestellt muss der Hauseingang von der Seite nach vorne zur Straße verlegt werden. Ebenso muss das Fenster oben im Flur geschlossen werden. Diese baulichen Anpassungen eröffnen neue Perspektiven für die Grundrissgestaltung und ermöglichen die Integration einer großzügigen, offenen Küche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht. So entsteht ein offenes, kommunikatives Raumgefühl mit klaren Linien und zeitgemäßer Architektur. Zu berücksichtigen ist, dass die Heizungs- und Wasseranschlüsse derzeit noch mit dem Nachbarhaus verbunden sind. Im Zuge des Kaufs und einer Modernisierung müssen diese technisch getrennt und separat neu verlegt werden. Dieser Schritt schafft langfristige Unabhängigkeit, klare Versorgungsstrukturen und eine nachhaltige Wertbasis. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Bausubstanz aus den 1972. Mit einem klaren Konzept und handwerklichem Engagement lässt sich hier nicht nur ein neues Zuhause schaffen, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung realisieren. Der Garten bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum – ob als geschützte Terrasse, Spielfläche oder grüne Ruheoase. Hier entsteht Raum für Erholung und persönliche Akzente.

Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden. Somit wird für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche keine Gewährleistung übernommen. Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten. Für weitere Informationen, einen Besichtigungstermin oder Unterstützung bei der Finanzierung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

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