78464 KONSTANZ
CHARMANTES WOHNHAUS ZUM WOHLFÜHLEN AUF TRAUMGRUNDSTÜCK IN SEENÄHE
- ca. 124 m² Superficie netta
- ca. 532 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- Su richiesta Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26031025
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1934
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
460,33 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
28.03.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1934
Riscaldamento
Gas naturale leggero
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße entfaltet sich hier ein privates Gartenparadies, das Raum für Lebensqualität schafft. Ob liebevoll angelegte Blumenbeete, eine Spieloase für Kinder, ein stilvoller Loungebereich oder sogar ein kleiner Gemüsegarten – dieses Grundstück eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die angenehme Größe bietet dabei genau die richtige Balance aus Großzügigkeit und Pflegeleichtigkeit.
Der Garten wird schnell zum Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten: Frühstück im Sonnenschein, entspannte Nachmittage im Grünen und laue Sommerabende mit Familie und Freunden – ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich Raum für lebendige Momente bietet. Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 fügt sich harmonisch in dieses grüne Umfeld ein. Auf ca. 124 m² Wohnfläche verbindet es charmanten Charakter mit modernem Komfort. Helle Räume und eine warme Atmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Die umfassende Renovierung im Jahr 1994 sowie die Erweiterung von 1961 unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Gleichzeitig bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial für weitere Wohnideen – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die Lage in Konstanz überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur. Der Bodensee sowie zahlreiche Erholungsgebiete sind schnell erreichbar und machen diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Großzügiges Grundstück (ca. 532 m²) mit viel Gestaltungsspielraum Sonniger Garten als privater Rückzugsort und Lebensmittelpunkt Charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Ruhige, familienfreundliche Wohnlage nahe Bodensee
Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Leben im Grünen, Ruhe und Individualität im Mittelpunkt stehen.
Erleben Sie dieses besondere Grundstück und sein Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.
Posizione: Konstanz
Descrizione della posizione
Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Konstanz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zum Bodensee und zu Freizeit- und Naherholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv. Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Staad von Konstanz, einer der exklusivsten und idyllischsten Wohnlagen am Ostufer des Bodensees. Staad zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die direkte Nähe zum See und eine hervorragende Lebensqualität aus. Staad besticht durch seine Bodenseenähe, die vielfach fußläufig erreichbar ist; die attraktive Seeuferpromenade und der nahe Hörlepark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten direkt am Wasser ein. Hier finden Sie ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur: lokale Geschäfte, Cafés und Gastronomie-Angebote sowie gute Anbindungen an den ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Innenstadt von Konstanz für schnellen Zugang zu sämtlichen städtischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistern.
Caratteristiche
- Aufteilung:
- Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit gemütlichem Ofen, Einbauküche mit direktem Zugang zum Garten, Gäste WC
- Obergeschoss:
- 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche
- Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer oder Studio
- Keller mit Waschraum, Vorratsraum sowie Heizraum
- Gepflegte Böden und helle Räume
- Gepflegtes Bad und Gäste WC
- Massivbauweise mit charmantem Charakter
- Garten ideal für Spiel, Freizeit und Erholung
Altre informazioni
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78464 KONSTANZ
CHARMANTES WOHNHAUS ZUM WOHLFÜHLEN AUF TRAUMGRUNDSTÜCK IN SEENÄHEca. 124 m² • 5 Vani • Su richiesta
Fornitore
- Raphaela Hübner
- Shop Costanza
- Münsterplatz 5
- 78462 Konstanz