Una casa che offre spazio per la vita, i sogni e i ricordi indelebili. Benvenuti in una villa che unisce eleganza senza tempo e tecnologia moderna in una delle posizioni più ambite di Königstein. Questa proprietà indipendente, costruita nel 1979, colpisce a prima vista: circa 434 m² di superficie abitabile, distribuiti su un terreno simile a un parco di circa 1.766 m², offrono il massimo della vita, con vista panoramica sul Castello di Königstein e un'atmosfera che rende ogni giorno speciale. La presenza incontra il comfort. La disposizione generosa e studiata con cura offre una varietà di utilizzi: un totale di otto stanze, tra cui cinque comode camere da letto e tre eleganti bagni, offrono ampio spazio per la famiglia, gli ospiti o un ufficio domestico. La planimetria aperta e luminosa crea un'atmosfera invitante, mentre armadi a muro di alta qualità e luci a soffitto d'atmosfera conferiscono struttura e carattere agli ambienti. Il cuore culinario della casa. La moderna cucina attrezzata con elettrodomestici di marca di alta gamma non è solo funzionale, ma anche un luogo di ritrovo per la famiglia e gli amici, perfetto per colazioni rilassate o serate conviviali. Vista mozzafiato e fascino mediterraneo. Da quasi ogni angolo della casa si può ammirare il Castello di Königstein: un panorama di cui non vi stancherete mai. Le persiane in stile mediterraneo garantiscono un clima interno piacevole e accentuano l'affascinante esterno della casa. Tecnologia impressionante. Oltre alla struttura ben curata, la villa vanta tecnologie all'avanguardia: *Impianto fotovoltaico con accumulo da 20 kWh – per un approvvigionamento energetico sostenibile e conveniente *Riscaldamento centralizzato e a pavimento per un ambiente abitativo confortevole tutto l'anno *Sistema di allarme monitorato per la massima sicurezza *Wallbox da 11 kW per veicoli elettrici proprio fuori dalla porta d'ingresso *Garage doppio e diversi posti auto esterni *Tempo libero e relax a casa. L'ampia piscina esterna invita a rinfrescanti nuotate o a rilassanti ore al sole. Può essere facilmente riattivata. Grazie ai due ingressi separati, la casa offre opzioni di utilizzo flessibili, ad esempio con un appartamento indipendente per ospiti o familiari. La soffitta grezza offre un ulteriore potenziale di sviluppo di circa 150-200 m², ideale per ulteriore spazio abitativo o lavorativo. Posizione perfetta: a pochi minuti a piedi dal centro città, con i suoi negozi, ristoranti, scuole e attività ricreative. Allo stesso tempo, potrete godere della tranquillità di una zona residenziale di lusso, una rara combinazione di comodità urbana e rifugio privato. Un'opportunità irripetibile: questa villa è più di una semplice casa: è un'affermazione di qualità della vita, spazio e individualità. Che si tratti di una prestigiosa casa di famiglia o di un lussuoso rifugio, qui investirete in un valore duraturo. Saremo lieti di invitarvi a una visita di persona: vivete di persona l'atmosfera di questa casa e lasciatevi conquistare dal suo fascino unico.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.