61462 KÖNIGSTEIN – FALKENSTEIN
Vivere con un futuro: nuova casa unifamiliare, pronta chiavi in mano nel 2026
- ca. 244 m² Superficie netta
- ca. 607 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 1.685.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25003031
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 40 m²
Posto auto
1 x Garage, 36500 EUR (Vendita)
Bagni
3
Anno di costruzione
2026
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Grundstückskaufpreises
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
La casa dei tuoi sogni chiavi in mano, pronta per essere abitata nel 2026. Benvenuti in un progetto residenziale che combina un'architettura eccezionale, una posizione privilegiata e una vista mozzafiato. Questa moderna casa indipendente sorge in una delle zone più ambite di Königstein-Falkenstein: vivere ai piedi del castello con vista sullo skyline. La micro-ubicazione a Falkenstein è davvero impressionante: tranquilla e immersa nella natura, ma con ottimi collegamenti di trasporto. Dal piano superiore si può godere di una fantastica vista panoramica sullo skyline di Francoforte, godendo allo stesso tempo di una romantica vista sullo storico Castello di Falkenstein. Una situazione abitativa davvero rara. Architettura e concetto abitativo: Questa solida casa indipendente (costruzione mattone su mattone) colpisce per le sue linee pulite e la disposizione spaziosa su tre piani. Con circa 244 m² di superficie abitabile e ulteriori 40 m² di superficie utile, offre ampio spazio per famiglie e gusti esigenti. Le planimetrie sono attualmente flessibili e possono essere adattate individualmente alle vostre preferenze, dalla disposizione degli spazi agli arredi. Piano terra: soggiorno/sala da pranzo open space con cucina moderna e dispensa, studio/camera per gli ospiti, bagno con doccia, guardaroba e ripostiglio. Primo piano: camera da letto principale con cabina armadio e bagno privato, altre due camere da letto e un ulteriore bagno con doccia. Mansarda: ulteriore camera da letto e ampio ripostiglio. Caratteristiche: moderne, efficienti, di alta qualità. Anche la versione standard offre caratteristiche di alto livello che è possibile ampliare a piacere. Questa casa unisce l'esclusività di una posizione privilegiata a Königstein-Falkenstein, tecnologia all'avanguardia, costruzione di alta qualità e la libertà di incorporare le proprie idee di design individuali. L'esclusiva vista sullo skyline e sul castello rendono questo progetto una rarità assoluta nella regione del Taunus. Assicuratevi subito la casa dei vostri sogni e plasmate il futuro della vostra vita: chiavi in mano, con valore duraturo e in una posizione eccezionale.
Posizione
Descrizione
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.
Caratteristiche
- Energieeffizienzklasse A – zukunftssicher und finanzierungsrelevant
- Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Cabrio-Dachflächenfenster mit Skylineblick
- Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen
- Fertig-Parkett, Malerarbeiten in Q3-Qualität inkl. Malervlies
- Aluminium-Haustür, Loft-Treppe, Innenfensterbänke in Granit
- Blower-Door-Test, Bauzeitgarantie, Fertigstellungsbürgschaft
- Weitere Highlights: 7.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung, nachhaltige Bauweise (Poroton, WDVS), flexible Planungsoptionen.
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
61462 KöNIGSTEIN – FALKENSTEIN
Vivere con un futuro: nuova casa unifamiliare, pronta chiavi in mano nel 2026
ca. 244 m² • 6 Vani • 1.685.000 EUR
Fornitore
- Severin Lukas Klier
- Shop Königstein
- Georg-Pingler-Straße 1
- 61462 Königstein