Benvenuti nella vostra nuova casa da sogno! Questa casa unifamiliare indipendente, immersa in un idilliaco contesto naturale, offre non solo ampi spazi per tutta la famiglia, ma anche uno stile di vita senza pari che coniuga perfettamente relax e comfort. Costruita nel 1972 su un terreno di 613 m² ben curato, questa proprietà colpisce per i suoi 350 m² di superficie abitabile e una disposizione ben progettata che offre una varietà di possibilità di design. L'ampio giardino, curato con cura, affascina con le sue viste pittoresche e un invitante camino esterno: il luogo ideale per rilassarsi nelle serate miti e trascorrere ore indimenticabili all'aperto. Al luminoso piano terra, sarete accolti da una zona giorno e pranzo open space che, insieme a un accogliente soggiorno separato con camino, vi invita a rilassarvi e trascorrere momenti di qualità con la vostra famiglia. La moderna cucina dispone di una spaziosa e pratica dispensa e sottolinea l'elevato standard abitativo offerto da questa proprietà. Una cameretta per bambini e un'ulteriore camera da letto con bagno privato completano l'offerta di questo piano e offrono opzioni di utilizzo flessibili. Il piano superiore aggiunge una nuova dimensione: numerosi lucernari inondano le due camere da letto di luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e invitante. Un'ulteriore spaziosa camera padronale con accesso diretto alla loggia offre l'opportunità di realizzare i vostri sogni abitativi individuali: come rifugio, ufficio o spazio creativo per i vostri hobby. Un ulteriore bagno di alta qualità offre ulteriore comfort e sottolinea la funzionalità di questo piano. L'ampio seminterrato offre innumerevoli possibilità di personalizzazione: come moderna palestra, stimolante sala hobby o studio arredato con stile. Un punto di forza particolare è la sauna integrata con bagno turco, che crea un'esclusiva oasi di benessere direttamente a casa. Questa proprietà combina uno stile di vita esclusivo, concetti di utilizzo versatili e un ambiente naturale per creare uno stile di vita senza pari. Convincetevi di persona di questa opportunità unica e scoprite come la casa dei vostri sogni diventa realtà!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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