Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Mikrolagen von Glashütten (direkt) – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und ein großzügiges Wohngefühl zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Wer Wert auf viel Platz, durchdachte Raumstrukturen und ein hohes Maß an Privatsphäre legt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Das Haus wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem rund 823 m² großen, wunderbar eingewachsenen Grundstück. Der freie, unverbaubare Blick über die angrenzenden Felder verleiht diesem Anwesen eine besondere Offenheit und Leichtigkeit.

Auf rund 190 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen Zimmern entfaltet sich ein Wohnkonzept, das verschiedensten Lebensentwürfen gerecht wird. Herzstück des Hauses ist der helle, einladende Wohnbereich: Große Fensterfronten lassen den Innenraum im Tageslicht erstrahlen und öffnen den Blick ins Grüne. An kühleren Tagen sorgen sowohl der Kamin als auch der gemütliche Kachelofen für eine warme, geborgene Atmosphäre – ein Ort zum Ankommen und Auftanken.

Direkt angrenzend befindet sich der offen gestaltete Essbereich, der wie geschaffen ist für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Abende. Die separate Einbauküche bietet Hobbyköchen Freude am Kochen.

Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie einen praktischen Ankleidebereich runden das Raumangebot ab – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice-Lösungen.

Drei zeitlos gestaltete Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Zudem wurden im Jahr 2004 die Fliesenböden, die Innentüren, das Treppenhaus und die Terrasse modernisiert – alles in einem sehr gepflegten Zustand. Das Untergeschoss bietet mit seinem separaten Eingang zusätzliche Möglichkeiten, sei es für Hobby, Büro oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich mit stilvollem Mosaik-Fußbad – ein echtes Plus für alle, die Wert auf Entspannung und Wohlbefinden legen.

Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem überzeugenden Zustand: Das Dach wurde 2003 erneuert, die effiziente Gaszentralheizung der Marke Weishaupt stammt aus 2012, und die doppeltverglasten Kunststofffenster von 2013 tragen zu einem guten Energieniveau bei. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem soliden, zeitgemäßen Standard.

Das Grundstück selbst bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und Raum für individuelle Träume. Auf der großzügigen Terrasse genießen Sie sonnige Stunden im Freien. Ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie ein Pavillon erweitern das Freizeitangebot perfekt. Zwei Außenparkplätzr und eine Garage, so wie ein Stellplatz vor der Garage, bieten zudem viel Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes, großzügiges Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 150.86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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