Questa casa indipendente, curata con cura, si trova in una delle zone più ambite di Glashütten, un luogo dove tranquillità, natura e ampi spazi abitativi si fondono armoniosamente. Chiunque apprezzi ampi spazi, planimetrie ben progettate e un elevato grado di privacy si sentirà a casa. Costruita nel 1973 con solidi metodi di costruzione, la casa sorge su un terreno splendidamente curato di circa 823 m². La vista libera sui campi adiacenti conferisce alla proprietà un particolare senso di apertura e luminosità. I circa 190 m² di superficie abitabile, composti da sei stanze ben proporzionate, offrono un concetto abitativo che si adatta a diversi stili di vita. Il cuore della casa è la luminosa e accogliente zona giorno: ampie finestre inondano l'interno di luce naturale e offrono una vista sul verde circostante. Nelle giornate più fresche, sia il camino che l'accogliente stufa in maiolica creano un'atmosfera calda e accogliente, un luogo dove tornare e ricaricarsi. Direttamente adiacente si trova la zona pranzo open space, perfetta per pasti in comune, conversazioni e serate conviviali. La cucina separata attrezzata offre delizie culinarie per aspiranti chef. Tre camere da letto dal design flessibile e una pratica zona guardaroba completano la zona giorno, ideale per famiglie, ospiti o soluzioni home office. Tre bagni dal design senza tempo garantiscono il comfort quotidiano. Inoltre, i pavimenti piastrellati, le porte interne, la scala e la terrazza sono stati modernizzati nel 2004, il tutto in ottime condizioni. Il seminterrato, con ingresso indipendente, offre ulteriori possibilità, sia per gli hobby, sia per un ufficio o per gli ospiti. Un punto forte è la zona sauna con l'elegante pediluvio in mosaico, un vero plus per chi ama il relax e il benessere. La casa è anche in ottime condizioni tecniche: il tetto è stato rinnovato nel 2003, l'efficiente impianto di riscaldamento centralizzato a gas Weishaupt risale al 2012 e le finestre in PVC con doppi vetri del 2013 contribuiscono a una buona efficienza energetica. Nel complesso, le caratteristiche soddisfano uno standard solido e moderno. La proprietà offre numerosi angoli appartati e spazio per i vostri sogni. Godetevi le ore di sole all'aperto sull'ampia terrazza. Una casetta da giardino, una serra e un gazebo completano perfettamente le opzioni per il tempo libero. Due posti auto esterni e un garage, oltre a un posto auto davanti al garage, offrono ampio spazio per i vostri veicoli. La casa è ideale per famiglie o coppie che cercano una casa spaziosa e ben tenuta in una posizione attraente. Vi invitiamo cordialmente a visitare personalmente questa proprietà eccezionale e non vediamo l'ora di ricevere la vostra richiesta scritta!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 150.86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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