Ampi spazi abitativi – Casa indipendente con appartamento indipendente in posizione privilegiata a Königstein-Falkenstein. Questa casa indipendente coniuga un elevato comfort abitativo con un'architettura ben progettata, finiture moderne e la tranquillità di un ambiente naturale. Situata in uno dei quartieri più ricercati di Königstein, l'idilliaco Falkenstein, la proprietà offre una privacy pressoché totale su un terreno splendidamente curato di circa 486 m². Spazio per tutta la famiglia – su tre piani con numerose possibilità. La casa è stata costruita intorno al 1977 con solidi metodi di costruzione ed è stata ampliata nel 2019 con un piano superiore di alta qualità. Con un'imponente superficie abitabile di circa 282 m² distribuita su tre piani, la proprietà offre ampi spazi abitativi per tutte le fasi della vita, dalla vita familiare quotidiana alla vita multigenerazionale. Il piano terra, climatizzato, presenta una zona giorno e pranzo open space inondata di luce naturale grazie alle finestre a tutta altezza. La moderna cucina attrezzata con isola centrale invita a trascorrere serate conviviali, mentre la stufa a legna crea un'atmosfera accogliente. Le terrazze adiacenti offrono spazi esterni soleggiati con un eccellente valore ricreativo. La suite padronale privata al piano superiore è nettamente separata dalla zona dei bambini e dispone di spogliatoio, camera da letto e un elegante bagno padronale dotato di doppio lavabo, doccia, vasca, bidet e illuminazione d'atmosfera. Il piano superiore, quasi nuovo, con riscaldamento a pavimento e aria condizionata nelle camere da letto, offre un comfort abitativo eccezionale. Un ulteriore vantaggio: la mansarda abitabile con spettacolare vista panoramica. Una casa dalle molteplici sfaccettature, concepibile anche come soluzione multigenerazionale. Il piano giardino non solo offre ampio spazio di stoccaggio, ma, con un soggiorno separato con accesso al giardino, una camera da letto, un bagno e una stanza con allacciamenti per la cucina, può essere idealmente utilizzato anche come appartamento indipendente, perfetto per ospiti, ragazze alla pari o per scopi di affitto. Nel 2008, l'intera casa è stata scavata e dotata di un sistema di drenaggio impermeabile. Un ampio garage singolo con wallbox, un ulteriore posto auto esterno e moderne dotazioni tecnologiche, tra cui un impianto fotovoltaico, completano l'offerta. In conclusione: una casa versatile in una posizione ambita, ideale sia per famiglie che per coppie esigenti, con ampi spazi, una planimetria ben studiata, finiture di alta qualità e possibilità di utilizzo flessibile. Boschi, natura e opportunità ricreative sono a portata di mano, ma allo stesso tempo la posizione è ideale per raggiungere la regione del Reno-Meno.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 82.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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