Willkommen zu dieser gepflegten und familienfreundlichen Doppelhaushälfte, die großzügige Wohnverhältnisse und eine durchdachte Raumaufteilung miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 357 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Keller mit 54 m² Nutzfläche.

Das Herzstück der Immobilie bildet das helle, moderne Wohnzimmer, das durch eine stilvolle Steinwand mit integrierter LED-Beleuchtung einen besonderen Akzent erhält. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Lichtambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Fenster des gesamten Hauses sind mit Doppelverglasung und zusätzlichen Sicherheitsschlössern ausgestattet und überwiegend mit Insektenschutzgittern versehen. Im gesamten Haus sind Rollläden vorhanden und im EG sind sie elektrisch und computergesteuert.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, davon 4 separate Schlafzimmer – perfekt für Familienmitglieder oder auch als Home-Office-Arbeitsplatz nutzbar. Ein Masterbad sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Komfort für alle Bewohner und vermeiden morgendliche Engpässe. Die Ausstattung überzeugt insgesamt durch ihre hohe Funktionalität.

Der Keller ist sowohl von innen als auch über einen praktischen Außenzugang zugänglich. Ob als Partyraum, Hobbyraum oder als zusätzlicher Stauraum – die Vollunterkellerung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich. Zur weiteren Ausstattung zählt eine Garage, in der sich nicht nur das Fahrzeug sicher unterbringen lässt, sondern die auch zusätzlichen Stauraum für Saisonartikel, Werkzeuge oder weitere persönliche Gegenstände bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung aus dem Jahr 2014, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Der gepflegte Garten lädt dazu ein, individuelle Gestaltungsideen zu realisieren und die Freizeit im Freien zu genießen.

Die Lage der Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben, wie die schnelle Verbindung zu übergeordneten Verkehrswegen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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