15834 RANGSDORF
Einfamilienhaus mit großzügigem Garten großer Terrasse und mehreren Stellplätzen
- ca. 124 m² Superficie netta
- ca. 700 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 549.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26206070
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x Carport, 2 x superficie libera
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
2002
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
90,93 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
21.07.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2002
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rangsdorf präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 als ein Ort, an dem zeitlose Architektur, durchdachte Raumgestaltung und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verschmelzen. Auf einem rund 700 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügige Freiflächen, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Möglichkeiten für die individuelle Lebensgestaltung.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die einladende Atmosphäre spürbar. Klare Raumstrukturen, freundliche Lichtverhältnisse und eine funktionale Grundrissgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen Offenheit und Geborgenheit vermittelt. Mit rund 124 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Weitläufige Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht einfallen und eröffnen reizvolle Blickbeziehungen in den Garten. Die offene Verbindung zur Küche unterstreicht den kommunikativen Charakter des Hauses und schafft einen Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Ob gesellige Abende mit Freunden, entspannte Stunden auf dem Sofa oder das tägliche Beisammensein – hier entstehen Räume für die besonderen und alltäglichen Momente des Lebens.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem komfortablen Elternschlafzimmer lassen sich Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Homeoffice ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche verbindet Funktionalität mit angenehmem Komfort und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die insgesamt durchdachte Anordnung der Räume sowie die angenehm zurückhaltende Materialgestaltung schaffen eine zeitlose Grundlage für individuelle Wohnideen und zukünftige Lebensphasen.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, nach Süden ausgerichtete Garten. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche eröffnet er zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schaffen unterschiedliche Plätze, um sonnige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende in privater Atmosphäre zu genießen. Die gepflegten Außenanlagen bilden einen harmonischen Rahmen und verleihen dem Anwesen seinen naturnahen Charakter.
Auch in technischer und funktionaler Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer soliden Ausstattung. Eine Gas-Zentralheizung gewährleistet die Wärmeversorgung. Zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Hinzu kommen zwei Carport Plätze mit installierter Wallbox/ Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Die Verbindung aus gepflegter Bausubstanz, großzügigem Grundstück und familienfreundlicher Raumaufteilung macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein dauerhaftes Zuhause in grüner Umgebung suchen.
Eine Immobilie, die nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch ihre klare Architektur, ihre Alltagstauglichkeit und ihre besondere Wohnqualität überzeugt. Ein Zuhause mit Raum für persönliche Entfaltung, gemeinsame Erinnerungen und ein Leben im Einklang mit der Natur.
Posizione: Rangsdorf - Rangsdorf
Descrizione della posizione
In einer der reizvollsten Wohnlagen südlich der Hauptstadt, eingebettet in die gewachsene und grüne Umgebung von Rangsdorf, befindet sich diese Immobilie in einem attraktiven, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld.
Die Nähe zum Rangsdorfer See, zu weitläufigen Waldflächen und zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten verleiht dem Standort einen besonderen Wohn- und Freizeitwert. Hier verbinden sich die Ruhe und Großzügigkeit des brandenburgischen Umlands mit den Vorzügen einer guten Anbindung an die Metropole Berlin.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rangsdorfer See, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die idyllische Uferlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.
Auch die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen und Erholen. Das naturnahe Umfeld schafft eine hohe Lebensqualität und macht die Lage insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv.
Gleichzeitig überzeugt Rangsdorf durch eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen befinden sich im Ortsgebiet. Kindertagesstätten, Schulen und Sportangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags. Ein Kulturverein und Kirche sind nur ca. 0,3 km entfernt und tragen ebenfalls zum Gemeinde Leben bei.
Die geplante Gesamtschule ist noch im Bau. Mit der Seeschule gibt es auch eine sehr gute Privatschule mit Oberschule und Gymnasium im Ort. Somit haben Familien mit 2 Oberschulen und 2 Gymnasien in Rangsdorf eine hervorragende Auswahl..
Die Verkehrsanbindung verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit Berlins. Der Bahnhof Rangsdorf ist auch zu Fuß erreichbar und bietet mit dem Regionalexpress RE8 eine direkte Verbindung in die Hauptstadt. Seit Inbetriebnahme der Dresdner Bahn im Dezember 2025 beträgt die Fahrzeit bis Berlin Südkreuz nur etwa 15 Minuten und bis zum Berliner Hauptbahnhof rund 25 Minuten. In den Hauptverkehrszeiten ergänzt die Regionalbahn RB10 das Angebot.
Auch für Autofahrer ist der Standort attraktiv. Über die Bundesstraße B96 und den nahe gelegenen Anschluss an die Bundesautobahn A10 (Berliner Ring) sind sowohl Berlin als auch das südliche Brandenburg gut erreichbar.
Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls über das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Lage vereint somit auf besondere Weise naturnahe Erholung, ein familienfreundliches Wohnumfeld und die Nähe zur Hauptstadt. Ein Standort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen.
Caratteristiche
- Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Diele
- Fliesenboden in warmem Farbton
- helle, überwiegend weiß gestaltete Wandflächen
- Innentüren in Holzoptik
- Garderobenbereich
- offene Holztreppe zum Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Fliesenboden in warmem Farbton
- helle Wand- und Deckenflächen
- großzügige Fensterflächen mit Gartenblick
- ausreichend Platz für Sitzlandschaft und Wohnmöbel
- Essbereich
- Fliesenboden in warmem Farbton
- helle Wandgestaltung
- unmittelbare Verbindung zum Wohnzimmer
- großzügige Stellfläche für einen Esstisch
- natürliche Belichtung durch angrenzende Fenster
- Küche
- Küchenmöbel in Holzoptik und blauen Fronten
- helle Arbeitsflächen
- Fliesenboden in warmem Farbton
- Einbauküche mit Spüle, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Ober- und Unterschränken
- Gäste-WC
- Helle Wandfliesen
- farblich abgesetzte Wandgestaltung
- Fliesenboden in warmem Farbton
- wandhängendes WC
- Handwaschbecken mit Armatur
- Spiegel
- Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Holzoptik-Bodenbelag; helle Wandgestaltung; Dachschrägen; Fenster mit Tageslichteinfall; Stellfläche für Doppelbett und Kleiderschrank
- Kinderzimmer 1
- Heller Bodenbelag in Holzoptik; farblich gestaltete Wandflächen in Türkis-/Blautönen; Dachschrägen; Fenster; Platz für Bett, Schreibtisch und Stauraummöbel
- Kinderzimmer 2
- Bodenbelag in Holzoptik; teilweise farbig gestaltete Wandflächen; Dachschrägen; Fenster; Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer möglich
- BadezimmerHelle Wand- und Bodenfliesen; Badewanne; separate Duschkabine mit Glasabtrennung; Waschtisch mit Unterschrank; Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung; WC gemäß Objektbeschreibung
- Flur / Treppenpodest
- Holztreppe aus dem Erdgeschoss; Bodenbelag in Holzoptik; helle Wandgestaltung; Zugang zu Schlafräumen und Badezimmer
- Außenanlagen und Grundstück:
- Gebäude
- Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise; helle Putzfassade; geneigtes, mit Dachsteinen bzw. Dachziegeln eingedecktes Dach
- Terrasse
- Befestigte Terrassenfläche mit grauen Platten; direkte Verbindung zum Haus; Platz für Sitzgruppe und Esstisch
- Garten
- Nach Süden ausgerichteter Garten; Rasenflächen; gewachsener Baum- und Strauchbestand; Zierpflanzen und Beete; teilweise blickgeschützter Außenbereich
- Grundstück
- Ca. 700 m² überwiegend begrünte Außenanlagen
- befestigte Wege und Terrassenflächen
- Stellplätze
- Zwei PKW-Außenstellplätze und zwei Carport Plätze
- Wallbox/ Installierte Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Baujahr bzw. Installation 2021
- Regenwassernutzung
- Vorhandene Zisterne
- Baujahr
- 2002
- Bauweise
- Vermutlich Massivbauweise; Nachweis erforderlich
- WohnflächeCa. 124 m²
- Heizungsanlage
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2019
- Wärmeverteilung
- Heizkörper
- Fenster
- Helle Fensterrahmen
- Doppelt ISO Kunststoff
- Innentüren
- Holzfarbene Türen mit passenden Zargen
- Fußböden
- Überwiegend Fliesenboden
- Fliesen in Sanitärräumen
- Wände und Decken
- Überwiegend verputzte bzw. gestrichene Oberflächen; teilweise farbige Wandgestaltung
- Keller
- Nicht unterkellert
- Ausgebauter Spitzboden
- Als Lagermöglichkeit
Altre informazioni
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