50935 KÖLN – LINDENTHAL
Wohnen in Bestlage – Stilvoll modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung
- ca. 77.36 m² Superficie netta
- 2.5 Vani
- 599.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26406033
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1973
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
190,92 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
08.07.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1973
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in bester Lage von Lindenthal diese besondere Etagenwohnung im modernisierten Zustand. Hier vereinen sich zeitlose Architektur und eine großzügige Raumaufteilung zu einem stilvollen Wohnambiente.
Die Nähe zum Stadtwald sowie zur beliebten Dürener Straße unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts in Köln-Lindenthal – eine etablierte Wohnlage, die sich durch ihre Attraktivität, Wertbeständigkeit und anhaltend hohe Nachfrage auszeichnet.
Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug oder das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich auf insgesamt 2,5 Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und sowie direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Die hochwertige und moderne Einbauküche fügt sich dabei harmonisch an den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die ca. 10 m² große Terrasse erweitert den hellen Wohnbereich dank der bodentiefen Fensterfront und eröffnet einen herrlichen Blick auf die Baumkronen und historischen Gründerzeitbauten der ruhigen Nachbarschaft. Ob bei einem Barbecue-Dinner an Sommerabenden oder bei entspannten Stunden im Freien – die Terrasse bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und lädt zum Verweilen ein.
An das offen gestaltete Entrée schließt sich ein Flur an, der dank raumhoher Einbauschränke praktischen Stauraum bietet. Vom Flur aus erschließen sich das vollständig modernisierte Tageslichtbad mit Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Der durchdachte Grundriss ermöglicht zudem einen direkten Zugang zur Terrasse vom Schlafzimmer aus und bietet damit ein zusätzliches Maß an Wohnkomfort.
Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil und einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum, in dem eine private Waschmaschine und ein Trockner Platz finden können. Das Hausgeld gestaltet sich mit ca. EUR 345,00 inkl. Instandhaltungsrücklage pro Monat sehr attraktiv.
Hat diese besondere Wohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.
Caratteristiche
- Highlights:
- Bestlage in Köln-Lindenthal
- Wohnung umfassend modernisiert
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Offene und moderne Einbauküche
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich dank bodentiefer Fenster
- Große Süd-Terrasse mit elektrischer Sonnen-Markise
- Terrasse begehbar vom Wohnbereich und Schlafzimmer
- Separater Ankleidebereich mit Einbauschränken
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer
- Komfortabler Zugang zur Wohnung dank Personenaufzug
- Geringes Hausgeld von ca. EUR 345,00 pro Monat
Planimetria
3. OG
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