VON POLL REAL ESTATE presenta questa affascinante casa bifamiliare, costruita nel 1909, che colpisce per il suo riuscito mix di fascino storico e ristrutturazioni moderne. Con circa 124,64 m² di superficie abitabile e un generoso terreno di circa 565 m², in posizione centrale a Pulheim, questa casa offre una varietà di possibilità per coppie e piccole famiglie. Al piano terra, l'ingresso conduce alla zona giorno con un ampio soggiorno e un'accogliente cucina. Il bagno per gli ospiti è stato ristrutturato nel 2024. Un punto forte è la veranda, aggiunta nel 2022: amplia lo spazio abitabile tutto l'anno e crea un passaggio senza soluzione di continuità verso il giardino. Al piano superiore si trovano un'ampia camera da letto e un bagno, rimodernati nel 2004. La mansarda offre altre due spaziose camere da letto con un'elegante galleria, creando un senso di spazio unico. Il seminterrato offre un pratico locale con ampio spazio di archiviazione. La proprietà è stata ampiamente ristrutturata negli ultimi anni: nuovi pavimenti in laminato, interni rinnovati e un bagno per gli ospiti recentemente ristrutturato sono stati completati nel 2024. La cucina e il bagno principale sono stati ristrutturati rispettivamente nel 2014 e nel 2004, così come l'impianto elettrico e quello di riscaldamento a gas, anch'essi aggiornati nel 2004. L'ampio terreno offre numerose possibilità, sia per rilassarsi all'aperto, giocare o creare il proprio giardino personalizzato. Due garage nella proprietà completano l'offerta. Questa casa ha storia e carattere e, grazie ai numerosi interventi di modernizzazione, è pronta per essere abitata immediatamente, lasciando comunque ampio spazio alle vostre idee. Ha suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli e fissare un appuntamento per una visita personalizzata.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 149.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist E.