VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses familienfreundliche Niedrigenergiehaus in Seenähe. Das Haus wurde 2011 in energiesparender Reihenhausbauweise fertiggestellt und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet den Bewohnern viel Platz und Freiraum. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnraum mit offenem Essbereich und Zugang zur südwestlich ausgerichteten Sonnenterrasse. Hier lassen sich gemütliche Sonnenstunden in ruhiger Nachbarschaft mit der Familie genießen. Eine elektrische Markise sorgt für ausreichend Schatten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet den neuen Mieter ein rund 21 m² großes Schlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschränke. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum. Das moderne Tageslichtbad im Obergeschoss ist neben einer Dusche und einer Badewanne mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum ist vom Bad aus zugänglich und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dachflächenfenster sorgen hier für ausreichend Licht.

Die moderne Einbauküche soll für einen Abschlag von 1.000€ vom neuen Mieter übernommen werden. Der Mietvertrag wird als unbefristeter Indexmietvertrag geschlossen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz und ein großes Gartenhaus.

Das Haus ist ab dem 01.02.2025 bezugsfrei und steht für eine zeitnahe Übergabe bereit.

Unser Fazit: Die zeitgemäße Bauweise mit der Energieeffizienzklasse A und die damit verbundenen niedrigen Energiekosten sorgen für ein insgesamt attraktives Gesamtpaket.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 35.55 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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