VON POLL REAL ESTATE presenta questa moderna casa bifamiliare con versatile potenziale di utilizzo in una posizione ricercata a Pulheim. Situata in una tranquilla zona residenziale ma con ottimi collegamenti di trasporto, questa elegante e solida casa bifamiliare offre una combinazione ideale tra proprietà e opportunità di investimento. Costruita nel 2010, la proprietà è in ottime condizioni e vanta finiture di alta qualità, ampi spazi e un interessante terreno di circa 411 m². La superficie abitabile totale di circa 300 m² è suddivisa in due appartamenti separati, adatti per l'affitto parziale o totale. L'appartamento al piano terra di circa 121 m² con tre locali è attualmente libero e disponibile per l'occupazione immediata o l'affitto. Dispone di un'ampia zona giorno e pranzo con cucina a pianta aperta, due camere da letto, un bagno con luce naturale, vasca angolare e doccia, nonché un WC per gli ospiti e un pratico ripostiglio. Le finestre a tutta altezza e i due accessi diretti alla terrazza coperta e al curato giardino soleggiato esaltano la piacevole atmosfera abitativa. Questo appartamento duplex di circa 180 m², situato al primo e secondo piano, è affittato dal 2020 per 1.500 € (utenze escluse) ed è accessibile tramite una scala esterna separata. Distribuito su due piani, offre cinque locali, di cui quattro camere da letto, due bagni moderni, di cui due en suite, e due ampie terrazze sul tetto con vista mozzafiato. La zona giorno e pranzo open space con cucina adiacente e balcone coperto creano un'atmosfera confortevole. Due ripostigli e un bagno per gli ospiti separato completano questa unità. Le caratteristiche dell'edificio soddisfano ogni desiderio: riscaldamento a pavimento su tutti i piani, tapparelle elettriche, finestre e porte scorrevoli di alta qualità, eleganti pavimenti in granito e raffinate ringhiere in acciaio inox garantiscono un elevato standard abitativo. Un garage offre ulteriore comfort. Un immobile versatile in una posizione tranquilla ma centrale a Pulheim, ideale per uso personale o come investimento.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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