VON POLL Immobilien presenta questo luminoso appartamento con balcone e posto auto nel rinomato quartiere di Hürth-Efferen. L'appartamento di circa 31 m² si trova in un edificio plurifamiliare ben tenuto, costruito nel 2012. Un'ampia scala, dotata anche di ascensore, conduce al grazioso monolocale al secondo piano. Entrando, si attraversa il corridoio per raggiungere il cuore dell'appartamento: la zona giorno open space, che colpisce per la sua luminosità. Questo grazie alle ampie finestre con accesso al balcone con vista sul verde. Una zona notte e pranzo combinate possono essere perfettamente integrate nella luminosa zona giorno accanto alla cucina open space. Oltre a un ampio bagno, l'unità dispone di una pratica nicchia ideale per creare una zona guardaroba. La proprietà comprende anche una cantina e una lavanderia in comune. Un posto auto è incluso nel prezzo richiesto. Le spese condominiali mensili sono di 236,51 €. L'immobile è attualmente affittato. L'attuale canone di locazione base è di € 425,00 più € 175,00 di spese condominiali. Non ci sono stati aumenti di affitto negli ultimi tre anni. In sintesi, l'appartamento offre uno spazio abitativo confortevole per giovani single che apprezzano la privacy e un'atmosfera piacevole. Grazie alla sua posizione privilegiata, l'appartamento è particolarmente adatto anche per investitori che desiderano ottenere un ritorno interessante sul loro investimento. Siete interessati? Contattateci per ulteriori informazioni e per fissare una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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