VON POLL IMMOBILIEN präsentiert eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon im ersten Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus in attraktiver Wohnlage von Köln-Lövenich. Auf rund 81 m² bietet diese Einheit eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und urbanen Wohnkomfort – ideal für alle, die ein stilvolles und zukunftssicheres Zuhause oder eine Kapitalanlage suchen.

Schon beim Betreten öffnet sich ein helles, klar strukturiertes Ambiente, das Ruhe und Offenheit vermittelt. Zwei separate Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner Großzügigkeit und natürlichem Lichteinfall. Große Fensterfronten schaffen eine freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum ein einladendes, modernes Flair.

Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt. Hier lässt sich der Alltag entspannt im Freien genießen – sei es bei einem Frühstück unter freiem Himmel, einem Glas Wein am Abend oder als privater Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Die ideale Ausrichtung und der geschützte Rahmen schaffen einen wertvollen Außenbereich mit echtem Mehrwert.

Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Design: Robuster Vinylboden in natürlicher Holzoptik sorgt für Wärme, während die Fußbodenheizung mit Raumsteuerung ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Dreifachverglaste DRUTEX-Fenster bieten hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche, klaren Linien und stilvollen Armaturen ist sowohl funktional als auch ästhetisch durchdacht.

Ein praktischer Küchenanschlussbereich ermöglicht eine flexible und individuelle Küchenplanung. Zusätzlich sorgen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschbereich im Untergeschoss sowie ein Aufzug im Haus für Komfort und Barrierefreiheit im Alltag.

Optional kann ein Tiefgargenstellplatz für 30.000 EUR erworben werden – ein wertvolles Extra in dieser urbanen Lage. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie attraktiv: Als Neubau unterliegt sie nicht der gesetzlichen Mietpreisbremse (§ 556f BGB) und bietet somit volle Freiheit in der Mietpreisgestaltung – ideal sowohl für möblierte als auch klassische Vermietung.

Ob als neuer Lebensmittelpunkt, urbanes Zuhause mit Balkon oder nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung steht für Qualität, Komfort und Perspektive.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung. Sie werden begeistert sein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.