VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses hell und freundlich gestaltete Apartment in attraktiver Lage – sofort verfügbar.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet auf rund 23 m² einen optimal geschnittenen, großzügigen Wohnraum – ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Vom Wohnraum aus gelangt man direkt in den hinteren Bereich mit einer Einbauküche sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Die Einheit wird inklusive eines praktischen Bücherregals, eines Stellplatzes direkt vor der Tür und eines eigenen Kellerabteils übergeben und ist sofort bezugsbereit. Zudem wurde im Jahr 2024 eine neue Gasheizung installiert, die für effiziente und angenehme Wärme sorgt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine rund 25 m² große Abstellfläche mit wohnflächenähnlichem Charakter im Innenhof des Gebäudes, nur wenige Meter von dem Apartment entfernt. Der Raum überzeugt durch seine Vielseitigkeit und eignet sich ideal als Arbeits- oder Abstellfläche. Er verfügt über eine kleine Einbauküche sowie ein komfortables WC mit offener Dusche. Große Fensterfronten mit Innen-Shutter sorgen auch hier für reichlich Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.