VON POLL REAL ESTATE presenta questa casa indipendente da ristrutturare a Bergheim-Glessen. Costruita nel 1934, questa solida proprietà offre circa 104 m² di superficie abitabile e circa 31 m² di superficie utile. Il terreno di circa 227 m² offre una varietà di potenziali utilizzi. L'ingresso è accessibile tramite un passaggio pedonale con cancello in corrispondenza del garage. Al piano terra si trovano una zona giorno, un'ampia cucina abitabile con lavanderia adiacente e una veranda con angolo cottura aggiuntivo e accesso al giardino. A questo livello si trova anche un ripostiglio con doccia e un bagno per gli ospiti. L'immobile è riscaldato da termosifoni ad accumulo, con riscaldamento a pavimento nella zona giorno. Al piano superiore si trovano due ampie camere da letto e un bagno. Il seminterrato comprende due locali che offrono spazio per riporre oggetti e per hobby o provviste. La proprietà comprende anche un garage, accessibile sia direttamente dall'ingresso che tramite un passaggio pedonale dal cortile posteriore. Il giardino offre una varietà di possibilità di progettazione e offre ai nuovi proprietari ampio spazio per creare la propria oasi personale. Inoltre, il terreno adiacente di circa 109 m² può essere acquistato per 20.000 €, consentendo un'ulteriore espansione del giardino. Interessati? Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e fissare un appuntamento per una visita. L'attestato di prestazione energetica è disponibile per la consultazione.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 289.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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