VON POLL REAL ESTATE presenta questa affascinante casa a schiera in una posizione ricercata e tranquilla a Hürth-Berrenrath. Costruita nel 1955 con solidi metodi di costruzione, la casa combina elementi tradizionali con tocchi moderni. Con circa 108 m² di superficie abitabile, offre le condizioni ideali per coppie o piccole famiglie. Particolarmente degno di nota è il terreno eccezionalmente ampio di 803 m², che offre numerose possibilità di progettazione personalizzata e di vita a contatto con la natura. L'atmosfera speciale creata dalla completa modernizzazione del piano terra tra il 2019 e il 2020 è immediatamente evidente entrando in casa. L'ingresso con corridoio e guardaroba conduce a un bagno ristrutturato con gusto, che colpisce per i suoi materiali di alta qualità. La moderna cucina, installata nel 2020, si integra perfettamente nello spazio ed è inclusa nella proprietà. La luminosa zona giorno e pranzo, con elegante parquet in rovere, tapparelle elettriche ed eleganti faretti a soffitto, è stata progettata con meticolosa attenzione ai dettagli. L'accesso diretto alla terrazza crea un'armoniosa connessione tra interno ed esterno, trasformando l'ampio giardino in un'estensione dello spazio abitativo. Il piano superiore ospita due camere da letto, un soggiorno separato, una seconda cucina e un bagno. Una delle camere da letto si apre su un balcone con una magnifica vista sull'ampio giardino. Una delle camere da letto è stata oggetto di ammodernamento: oltre al nuovo pavimento in laminato con isolamento acustico, sono stati aggiornati l'impianto elettrico e le prese. Attualmente, una parte di questo piano è affittata a una donna anziana che occupa due stanze, garantendo un piccolo reddito mensile: un'opzione interessante per i proprietari che intendono in futuro abitare la casa interamente. Il seminterrato offre ulteriore spazio utilizzabile e sottolinea la versatilità della casa. Oltre a una sala hobby o una camera per gli ospiti, sono presenti un ripostiglio, il locale caldaia e un locale tecnico con accesso diretto al giardino. Questi spazi sono ideali come ripostiglio o per uso individuale. L'ampio giardino costituisce senza dubbio il cuore della proprietà. Con il suo ampio prato, la terrazza e le numerose possibilità di arredo, invita a rilassarsi, giocare e soffermarsi – un luogo dove tutta la famiglia può rilassarsi. Questa casa coniuga con successo tradizione e modernità: un solido edificio storico il cui piano terra soddisfa già gli standard abitativi odierni, completato da una planimetria flessibile e da un terreno eccezionalmente ampio. La posizione tranquilla a Hürth-Berrenrath offre un equilibrio ideale tra buoni collegamenti con Colonia e le città circostanti e un ambiente naturale con il lago Otto-Maigler-See nelle immediate vicinanze.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 399.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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