Abrissbirne trifft Paradies - großzügiges Baugrundstück am Waldrand von Köln-Brück

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer derzeit noch vorhandenen Bestandsimmobilie, die sich nach aktuellem Eindruck in einem stark sanierungsbedürftigen bis abrissreifen Zustand befindet. Der besondere Reiz dieses Angebots liegt daher weniger im Bestandsgebäude, sondern vielmehr im Potenzial des Grundstücks und einer möglichen Neubebauung.

Auf Basis einer ersten Einschätzung erscheint eine zukünftige Bebauung mit einer Grundfläche von ca. 280 m² grundsätzlich denkbar. Beispielhaft wurde hierbei eine mögliche Gebäudedimension von etwa 11,50 m x 15,00 m berücksichtigt. Das potenzielle Bauvorhaben befindet sich aktuell noch in der Prüfung. Eine verbindliche Aussage zur tatsächlichen Bebaubarkeit, Genehmigungsfähigkeit, Geschossigkeit, Wohnfläche oder konkreten Ausnutzung des Grundstücks kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht getroffen werden.

Die im Exposé dargestellten KI-generierten Visualisierungen dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung eines möglichen Neubaukonzepts. Sie orientieren sich an der derzeit angefragten beziehungsweise vorläufig angenommenen bebaubaren Grundfläche und stellen keine verbindliche Planung, Bauzusage oder Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die finale Gestaltung, Positionierung und Genehmigungsfähigkeit eines Neubaus sind durch die zuständigen Behörden sowie gegebenenfalls durch Architekten, Fachplaner und Bauvoranfrage zu prüfen.

Nach aktuellem Konzept könnte sich die Vorderseite eines möglichen Neubaus im Vergleich zum heutigen Bestandsgebäude etwas weiter in Richtung Straße verschieben. Auch dieser Punkt ist noch nicht abschließend geklärt und bedarf einer baurechtlichen Prüfung. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Projektentwickler, Bauträger, Architekten sowie private Käufer mit dem Wunsch, ein Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln. Die Kombination aus Grundstückspotenzial, möglicher großzügiger Neubebauung und individueller Planungsfreiheit bietet eine interessante Grundlage für die Realisierung eines modernen Wohnkonzepts.

Alle Angaben zur möglichen Bebauung erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der endgültigen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Käufer werden ausdrücklich darauf hingewiesen, die Bebaubarkeit eigenständig beziehungsweise über fachkundige Dritte zu prüfen.

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