VON POLL COMMERCIAL presenta questo accogliente appartamento di 3 locali con balcone al secondo piano di un nuovo edificio a risparmio energetico a Colonia-Lövenich. Con una superficie abitabile ben progettata di circa 68,09 m², che combina armoniosamente comfort, luce e un senso di spaziosità, questa casa è ideale per coppie, giovani famiglie o single esigenti. Entrando, si viene accolti da un accogliente ingresso che si fonde armoniosamente con l'ampia zona giorno e pranzo. La planimetria aperta crea un senso di apertura, mentre le ampie finestre a tutta altezza inondano lo spazio di luce naturale, esaltando l'atmosfera luminosa e allegra. Il pavimento in vinile di alta qualità con un caldo effetto legno conferisce un'atmosfera accogliente e invitante a ogni stanza ed è facile da pulire e resistente. La zona giorno è ampliata da un balcone coperto, un luogo perfetto per il vostro rifugio personale: godetevi la colazione al sole del mattino, un buon libro nel pomeriggio o una serata con un bicchiere di vino ammirando la tranquillità del quartiere. Il balcone diventerà rapidamente il vostro secondo soggiorno a cielo aperto. Le due zone giorno sono accessibili separatamente e offrono ampio spazio per un sonno ristoratore, uno studio o una camera per bambini/ospiti. Entrambe le stanze sono inondate di luce naturale e possono essere arredate in modo flessibile in base alle vostre preferenze individuali. Il moderno bagno colpisce per la spaziosa doccia walk-in, le piastrelle di grande formato in tonalità naturali e gli eleganti sanitari. Un secondo WC separato aumenta la comodità, soprattutto per l'uso quotidiano o in caso di ospiti. Anche in questo caso, il design elegante colpisce per la sua funzionalità ben studiata. L'appartamento è dotato di un efficiente riscaldamento a pavimento, regolabile individualmente in ogni stanza. Le finestre DRUTEX di alta qualità con tripli vetri offrono un eccellente isolamento acustico e termico e garantiscono un ambiente abitativo silenzioso. Una pratica nicchia di collegamento alla cucina vi permetterà di realizzare la cucina dei vostri sogni. L'offerta è completata da una cantina privata, una lavanderia in comune al piano interrato e un accesso senza barriere architettoniche tramite ascensore. Un posto auto esterno può essere acquistato facoltativamente al prezzo di 30.000 €. Questo immobile offre anche chiari vantaggi per gli investitori: essendo un edificio di nuova costruzione, non è soggetto alle norme di legge sul controllo degli affitti (§ 556f BGB), il che consente la massima flessibilità nella definizione del canone di locazione. Con questo appartamento, scegliete uno spazio abitativo moderno e di alta qualità, che coniuga perfettamente la vita quotidiana con il piacere.