51103 KÖLN / KALK
Kapitalanlage in Köln-Kalk: 9 Wohnungen und kleines Café/Bistro sowie Garage in gefragter Lage
- ca. 420.9 m² Superficie netta
- ca. 449 m² Superficie commerciale
- ca. 222 m² Superficie del terreno
- 1.280.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
2641029A1
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Anno di costruzione
1968
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 4,76 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Consumo finale di energia
188,30 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
24.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1968
Riscaldamento
Olio
Descrizione dell’immobile
VON POLL COMMERCIAL Köln präsentiert Ihnen dieses klassische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 in etablierter Lage von Köln-Kalk. Die Immobilie verfügt über insgesamt neun Wohnungen, davon zwei mit Balkon, eine Wohnung mit großzügiger Terasse (40 m²), bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 420,9 m² und befindet sich auf einem ca. 222 m² großen, kompakt geschnittenen Grundstück als Eckhaus mit Südausrichtung.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtgartens Kalk und direkt am Zugang zur Kaiserin-Theophanu-Schule. Die gewachsene Umgebung sowie die bestehende Nachbarschaft verleihen dem Standort eine etablierte und charaktervolle Atmosphäre.
Das Gebäude wurde im Laufe der vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Das Dach wurde vor rund zehn Jahren vollständig neu eingedeckt und im Zuge dessen umfassend wärmegedämmt. Darüber hinaus wurden mehrere Wohnungen sukzessive modernisiert beziehungsweise vollständig saniert. Die entsprechenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgten fortlaufend im Zeitraum von 2017 bis 2024 und tragen zu einem insgesamt gepflegten und zeitgemäßen Zustand der Immobilie bei. Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist das Gebäude gut aufgestellt: Glasfaser befindet sich bereits im Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine ca. 29 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als individuelles und etabliertes Café genutzt wird. Das Café erfreut sich in der näheren Umgebung einer hohen Bekanntheit und großen Beliebtheit und stellt damit eine attraktive und charaktervolle Ergänzung zur bestehenden Wohnnutzung des Hauses dar.
Der vorhandene Außenbereich bietet trotz der kompakten Grundstücksgröße einen funktionalen Platz im Freien und ergänzt das Wohnangebot auf angenehme Weise.
Die Jahresmiete beträgt insgesamt 61.548,00 €. Dies entspricht bei einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 449,9 m² einer durchschnittlichen monatlichen Miete von ca. 11,22 €/m².
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den besonderen Charme klassischer Architektur zu schätzen wissen und zugleich Wert auf ein großzügiges Raumangebot sowie bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen legen. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur langfristigen Kapitalanlage – das Mehrfamilienhaus eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet eine interessante Kombination aus klassischem Immobiliencharakter, großzügiger Wohnfläche und weiterem Entwicklungspotenzial.
Posizione: Köln / Kalk
Descrizione della posizione
Makrolage
Köln ist mit rund 1,09 Mio. Einwohnern die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und die viertgrößte Deutschlands. Als Wirtschafts-, Medien-, Messe- und Hochschulstandort verzeichnet die Stadt eine anhaltend hohe Wohnraumnachfrage bei knappem Angebot. Das Objekt liegt rechtsrheinisch im Stadtbezirk und Stadtteil Kalk, etwa 3,5 km Luftlinie östlich des Doms. Kalk ist ein ehemals industriell geprägter, dicht bebauter und urbaner Stadtteil mit junger, kulturell vielfältiger Bevölkerung, der seit Jahren einen deutlichen Strukturwandel durchläuft.
Mikrolage
Die Wiersbergstraße ist eine Nebenstraße südlich der Kalker Hauptstraße, der zentralen Einkaufs- und Versorgungsachse des Stadtteils. Das Umfeld ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt; nach Süden schließen Bildungs-, Kultur- und Gewerbenutzungen auf den früheren Industrieflächen an. In fußläufiger Entfernung liegt das Areal der Hallen Kalk, das ehemalige Gelände der Klöckner-Humboldt-Deutz AG, das die Stadt schrittweise für kulturelle und gemeinwohlorientierte Nutzungen entwickelt. Der Stadtgarten Kalk mit Spielplatz ist in rund 200 m erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Stadtbahnhaltestelle Kalk Kapelle (Linien 1 und 9) liegt rund 200 m entfernt; Deutz/Messe und die Innenstadt (Neumarkt) sind in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Der S-Bahn-Halt Trimbornstraße mit Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn befindet sich in gut 1 km Entfernung. Für den Individualverkehr besteht über die Stadtautobahn B 55a und das Autobahnkreuz Köln-Ost Anschluss an die A 3 und A 4.
Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. Aldi, Kaufland, Rewe), Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie befinden sich an der Kalker Hauptstraße in ca. 200 bis 600 m, das Einkaufszentrum Köln Arcaden in knapp 1 km. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld, darunter der Erzbischöfliche Bildungscampus Köln-Kalk und die Kaiserin-Theophanu-Schule (Gymnasium). Das Evangelische Krankenhaus Kalk ist rund 600 m entfernt, das Bezirksrathaus mit Stadtteilbibliothek liegt an der Haltestelle Kalk Kapelle.
Planimetria
Keller & Wirtschaftsräume
Erdgeschoss
1. bis 3. Etage
Dachgeschoss
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