Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Koblenz.

Die jährlichen Mieteinnahmen der verschiedenen Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten ergeben einen Kaufpreisfaktor von 15.

Im Erdgeschoss, zur belebten Fußgängerzone hin, befindet sich ein großes Ladenlokal, seit vielen Jahren an einen Einzelhändler vermietet (inklusive Räumlichkeiten im Untergeschoss).

Im ersten Obergeschoss, ruhig nach hinten gelegen, befindet sich die zweite Gewerbeeinheit (an ein Tanzstudio vermietet).

Die Wohnungen teilen sich in 4 kleinere Appartements, eine Dachgeschoss-Wohnung und eine große Wohnung mit Terrassenbereich im ersten Obergeschoss auf.

Zwei der Appartements sind aktuell nicht vermietet (dementsprechend auch nicht bei den Mieteinnahmen und Kaufpreisfaktor erfasst). Hier bietet sich noch Gestaltungspotential.

Das Treppenhaus teilt sich die Immobilie mit dem Nachbarhaus.

Die drei, unterschiedlich gelegenen, vermieteten PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 133.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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