56410 MONTABAUR
Ambiente di vita e di lavoro minimalista in una combinazione unica, a 3 km dall'autostrada A3
- ca. 566 m² Superficie netta
- ca. 2.540 m² Superficie del terreno
- 13 Vani
- 2.850.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
24211057
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 180 m²
Posto auto
12 x superficie libera, 5 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
7
Camere da letto
8
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
70,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
10.12.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2014
Fonte di alimentazione
Impianto di cogenerazione
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Offerta immobiliare esclusiva: complesso di tre edifici residenziali e commerciali unici. Scopri il perfetto equilibrio tra design moderno, comfort abitativo classico e versatilità d'uso in questo eccezionale complesso immobiliare. Panoramica della proprietà: 1. Villa Bauhaus (costruita nel 2015): • Punto di forza architettonico in stile industriale moderno con circa 280 m² di superficie abitabile, seminterrato completo con garage integrato per un massimo di 4 auto • 3 camere da letto, ciascuna con il proprio bagno • Ala separata per uffici con ingresso indipendente o adatta per un ulteriore utilizzo versatile • Pareti in cemento a vista, condotti aperti per il cablaggio elettrico • Caratteristiche tecniche di alta qualità: tapparelle esterne elettriche, sistema di ventilazione, riscaldamento a pavimento • Finestre in alluminio a triplo vetro a tutta altezza e planimetrie aperte per un ambiente luminoso • Numerose aree salotto all'aperto sul terreno di circa 1908 m² o sui balconi • Il retro della proprietà offre potenziale per un ulteriore sviluppo • Cucina moderna e di alta qualità con isola di cottura, pavimento in parquet in tutta la casa, vasca da bagno indipendente e molti altri dettagli esclusivi. Italiano: 2. Casa indipendente con 3 unità abitative • Circa 180 m² di superficie abitabile, 60 m² per unità • Terreno di circa 300 m² • Costruita intorno al 1920 • Recentemente ampiamente ristrutturata: Bagni moderni, nuove finestre, sistema di riscaldamento a risparmio energetico • Ideale per la vita multigenerazionale o per l'affitto 3. Bungalow moderno con tetto piano (costruito nel 2011) • Circa 120 m² di superficie utile più garage • Terreno di circa 332 m² • Uso flessibile: Precedentemente utilizzato a fini commerciali, ma può anche essere convertito in residenziale • Accesso senza barriere architettoniche • Costruzione moderna, la planimetria può essere progettata liberamente secondo le proprie idee Proprietà e posizione: • L'ingresso con cancello realizzato in materiale di alta qualità sottolinea il carattere esclusivo della proprietà • Fino a 11 posti auto aggiuntivi disponibili sulla proprietà • Contesto naturale con ottimo accesso alle infrastrutture urbane e all'autostrada • Ideale per famiglie, lavoratori autonomi o investitori Tutte e 3 le proprietà sono riscaldate da UNA centrale termoelettrica combinata. Questa proprietà unica offre numerose possibilità di utilizzo. Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.
Posizione
Descrizione
Das Objekt befindet sich in der Verbandsgemeinde Montabaur, nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt. Im Ort selber finden Sie einen Kindergarten, einen Metzger, einen Friseur, sowie zahlreiche Vereine. Weiterführende Schulen finden Sie in Montabaur.
Den ICE-Bahnhof in Montabaur erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Dies macht diese Immobilie vor allem für Pendler interessant, da Sie mit dem ICE bequem in ca. 30 Minuten die Ballungszentren Köln und Frankfurt erreichen.
Caratteristiche
- Energieausweise der anderen Gebäude:
- Gebäude 2
- Gebäudeinformationen:
- Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr Gebäude: 2011
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
- Anzahl der Wohnungen: 1
- Gebäudenutzfläche (AN): 131,8 m²
- Energieversorgung:
- Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme-KWK
- Art der Lüftung: Fensterlüftung
- Art der Kühlung: Passive Kühlung
- Energetische Kennwerte:
- Endenergiebedarf: 161,7 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 115,0 kWh/(m²·a)
- Treibhausgasemissionen: 29,7 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
- Anforderungen gemäß GEG:
- Primärenergiebedarf: Ist-Wert 115,0 kWh/(m²·a) (Anforderungswert: 168,4 kWh/(m²·a))
- Hinweise:
- Der Energieausweis basiert auf **Berechnungen des Energiebedarfs**.
- Die angegebenen Werte sind **standardisierte Berechnungen** und keine tatsächlichen Verbrauchswerte.
- Der Energieausweis ist gültig bis **10.12.2034**.
- Gebäude 3
- Gebäudeinformationen:
- Gebäudetyp: Freistehendes Mehrfamilienhaus
- Baujahr Gebäude: 1900
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
- Anzahl der Wohnungen: 3
- Gebäudenutzfläche (AN): 194,8 m²
- Energieversorgung:
- Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme-KWK
- Art der Lüftung**: Fensterlüftung
- Art der Kühlung**: Passive Kühlung
- Energetische Kennwerte:
- Endenergiebedarf: 169,6 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 119,3 kWh/(m²·a)
- Treibhausgasemissionen: 30,7 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
- Energetische Qualität der Gebäudehülle (HT'): 0,74 W/(m²·K)
- Anforderungen gemäß GEG:
- Primärenergiebedarf: Ist-Wert 119,3 kWh/(m²·a) (Anforderungswert: 126,9 kWh/(m²·a))
- Sommerlicher Wärmeschutz: Eingehaltet
- Hinweise:
- Der Energieausweis basiert auf Berechnungen des Energiebedarfs.
- Die angegebenen Werte sind standardisierte Berechnungen und keine tatsächlichen Verbrauchswerte.
- Der Energieausweis ist gültig bis 10.12.2034.
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 70.70 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
56410 MONTABAUR
Ambiente di vita e di lavoro minimalista in una combinazione unica, a 3 km dall'autostrada A3
ca. 566 m² • 13 Vani • 2.850.000 EUR
Fornitore
- Florian Bender
- Shop Coblenza
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
