Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Zustand. Auf ca. 39,28 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit als vorteilhafte Lösung für Singles oder Pendler, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das oberste Geschoss. Die Wohnung besteht aus einem großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafraum, welcher sich aufgrund seines Zuschnitts flexibel möblieren lässt. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Schlafbereich sowie einen Essplatz. Großflächige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und bieten einen freien Blick auf die Umgebung. Die Integration der Dachschräge verleiht dem Raum eine besondere, wohnliche Atmosphäre.

Die Küchenzeile grenzt direkt an den Wohnbereich an und schafft kurze Wege im Alltag. Im Flur und dem Eingangsbereich besteht die Möglichkeit, eine Garderobe oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten einzurichten.

Das Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausführung. Es ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC versehen. Neutrale Fliesen und helle Sanitärkeramik unterstreichen den gepflegten Eindruck der gesamten Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, wodurch Sie die Wärme individuell regulieren können. Die gesamte Ausstattung entspricht einem normalen Standard und bietet eine solide Grundlage für ein angenehmes Wohngefühl. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separater Kellerraum, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Die Hausgemeinschaft legt Wert auf ein geordnetes, sauberes Erscheinungsbild.

Die Lage des Hauses verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen Ausgleich zum Stadtleben.

Zusammenfassend bietet diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Option für all jene, die Wert auf kompaktes Wohnen, einen gepflegten Zustand sowie eine verkehrsgünstige Lage legen. Aufgrund der zeitgemäßen Modernisierung und der flexiblen Raumgestaltung empfiehlt sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Möglichkeit für einen Zweitwohnsitz.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Derzeit vermietet 360,00 €, Nebenkosten 100,00 €, 1 Garage , insgesamt 560,00 €

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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