91483 OBERSCHEINFELD
Wohnen mit Weitblick – Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve und Garten in Prühl
- ca. 100 m² Superficie netta
- ca. 800 m² Superficie del terreno
- 3 Vani
- 275.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26432112
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera
Bagni
2
Anno di costruzione
1993
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Consumo finale di energia
252,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
15.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1993
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Wohnen mit Weitblick – Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Prühl
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Prühl, einem Ortsteil von Oberscheinfeld, und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit rund 800 m², der schöne Garten, eine Terrasse sowie zwei freie Stellplätze direkt am Haus machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick über Prühl und die umliegende grüne Landschaft.
Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Flur ein Büro, ein Hobbyraum, der Heizraum sowie ein Badezimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine funktionale Aufteilung mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie einem weiteren Badezimmer. Von der Küche besteht ein direkter Durchgang in das Wohnzimmer, das über einen kleinen Balkon verfügt. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das gesamte Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt damit für ein angenehmes und behagliches Wohnklima.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 30 m² Ausbaureserve und damit weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen. Die erforderlichen Wasser- und Heizungsleitungen sind bereits vorhanden. Ob zusätzliches Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich – hier lässt sich die vorhandene Fläche ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.
Die Wohnräume sind mit Fliesen ausgestattet. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Trinkwasserversorgung wird über einen eigenen Brunnen sichergestellt, der jährlich überprüft wird.
Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und eröffnet gleichzeitig einen schönen Blick in die umliegende Natur. Zwei freie Stellplätze auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, eine ruhige und naturnahe Umgebung sowie attraktive Ausbaureserven. Besonders hervorzuheben sind das weitläufige Grundstück, der unverbaubare Blick über Prühl und ins Grüne sowie die bereits vorbereitete Ausbaufläche im Dachgeschoss. Damit bietet die Doppelhaushälfte sowohl für Familien als auch für Paare mit Wunsch nach zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten eine interessante Perspektive.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne direkt bei uns- von Poll Immobilien Kitzingen.
Posizione: Oberscheinfeld
Descrizione della posizione
Prühl, ein Ortsteil des Marktes Oberscheinfeld, liegt idyllisch im Naturpark Steigerwald und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Rad- und Freiluftaktivitäten befinden sich direkt vor der Haustür.
Die umliegenden Orte bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind insbesondere in Oberscheinfeld und dem nahegelegenen Scheinfeld zu finden. Geiselwind bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Über die umliegenden Staatsstraßen sind Scheinfeld, Geiselwind und die weiteren regionalen Zentren gut erreichbar. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Geiselwind schnell erreichbar.
Prühl verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Gemeinden.
Caratteristiche
- HIGHLIGHTS
- Weitblick ins Grüne
- Garten
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Ausbaupotenzial im DG
Altre informazioni
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