Diese gepflegte 3,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1982 bietet Ihnen auf rund 97 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Schon beim Betreten spürt man die angenehme, ruhige Atmosphäre des Hauses, das mit nur drei Parteien eine persönliche und familiäre Wohnsituation schafft. Das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich – der mit einem elektrischen Rolladen ausgestattet wurde – eröffnet es den direkten Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden und kurze Wege ins Grüne. Auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins Freie, sodass sich der Übergang von innen nach außen besonders harmonisch gestaltet. Ein echtes Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte Garten: eine kleine grüne Oase, die zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die moderne Einbauküche, ergänzt durch eine praktische Speisekammer mit Tageslicht, bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyköche und Alltagsgenießer. Zwei Schlafzimmer schaffen Flexibilität – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine wohlige Wärme schafft. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch sorgt für ein helles, freundliches Ambiente, während ein separates Gäste-WC mit Fenster zusätzlichen Komfort bietet. Viel Platz verspricht auch der sehr große Kellerraum, der sich perfekt als Stauraum nutzen lässt. Ein Garagenplatz im Duplexparker rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer verwalten das Haus derzeit selbst, die Rücklagen beliefen sich zum 31.12.2024 auf ca. 27.000 €. Die ruhige Wohnlage in Ötlingen überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Erholung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz sind Sie auch schnell in der Umgebung unterwegs. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Terrasse, Garten und einer ruhigen, gepflegten Wohnumgebung zu schätzen wissen. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dieser besonderen Wohnung zu überzeugen. Vereinbaren Sie gern einen Termin – wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.