Freistehendes Zweifamilienhaus auf beeindruckendem Grundstück in exklusiver Wohnlage

In ausgesprochen ruhiger und naturnaher Wohnlage von Nürtingen-Hardt erwartet Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem beeindruckenden, ca. 1.022 m² großen Grundstück.

Die attraktive Sackgassenlage mit entsprechend geringem Anliegerverkehr, das gewachsene und gepflegte Wohnumfeld sowie die aufgelockerte Nachbarbebauung verleihen dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus bietet ca. 255 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Vier Terrassen und ein Balkon schaffen schöne Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, die ruhige und grüne Umgebung zu genießen. Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze runden das großzügige Platzangebot ab.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, das Haus im Zuge einer umfassenden Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten.

Einzelne Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. So wurden die Fenster größtenteils ausgetauscht, einzelne Badezimmer und Bodenbeläge erneuert sowie die Heizungsanlage im Jahr 2020 auf eine Pelletheizung umgestellt. Dennoch besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus mit ausreichend Raum für ein gemeinsames und dennoch eigenständiges Wohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Besonders interessant ist darüber hinaus das Potenzial des großzügigen Grundstücks. Neben der Modernisierung des bestehenden Wohnhauses lässt sich auch eine vollständige Neuentwicklung des Grundstücks in Betracht ziehen. Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit einer möglichen Neubebauung grundsätzlich nach den gesetzlichen Vorgaben, insbesondere der umliegenden Bebauung. Ein Abriss mit anschließender Neubebauung wäre entsprechend im Vorfeld mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen und hinsichtlich seiner Genehmigungsfähigkeit zu prüfen.

Auch die Lage überzeugt: Nürtingen-Hardt ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Wiesen, Felder und weitläufige Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Nürtinger Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die ruhige Sackgassenlage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern vor allem ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Perspektiven in einem attraktiven Wohnumfeld suchen. Ob Modernisierung, Mehrgenerationenwohnen oder die Verwirklichung eines vollständig neuen Wohnkonzepts – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, eigene Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns darauf, Ihnen das Haus und sein Potenzial vor Ort zu zeigen.

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