Ein Zuhause zum Aufblühen

Sie suchen eine großzügige Eigentumswohnung mit schönem Ausblick, viel Platz für Ihre eigenen Wohnideen und einer angenehmen Lage in Flintbek? Sie wünschen sich ein Zuhause, das auch im Alter komfortables Wohnen ermöglicht? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Willkommen in dieser Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Die Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines insgesamt achtgeschossigen Gebäudes und bietet auf rund 104 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung, die großen Fensterflächen und die schöne Loggia schaffen beste Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die sämtliche Bereiche der Wohnung miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie die Küche, den Wohnbereich, die beiden weiteren Zimmer, das Badezimmer, das separate WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders angenehm ist, dass sich alle Wohnräume auf einer Ebene befinden. Dies bietet auch für ältere Menschen einen komfortablen Alltag ohne Treppen innerhalb der Wohnung. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die sich räumlich verändern möchten, ohne auf ausreichend Platz verzichten zu müssen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich. Breite Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick in die Umgebung. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 8 m² große Loggia, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ob beim morgendlichen Kaffee, mit einem guten Buch oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – dieser geschützte Außenbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort direkt am eigenen Zuhause.

Die separate Küche lässt sich funktional und nach persönlichen Bedürfnissen gestalten. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Gerade für Paare oder Senioren ist ein zusätzliches Zimmer für Hobbys oder Familienbesuche ein schöner Mehrwert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine im Jahr 2004 erneuerte Elektroheizung. Laut vorliegendem Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 53,9 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist B. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnkomfort nach eigenen Wünschen zu modernisieren. Dabei können auch individuelle Anforderungen an ein altersgerechtes Wohnen berücksichtigt werden.

Diese Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene, eine praktische Raumaufteilung und eine schöne Loggia mit vielseitigem Gestaltungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für alle, die in Flintbek ein langfristiges Zuhause mit Platz, Komfort und individuellen Möglichkeiten suchen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.