Gartenansicht
87448 WALTENHOFEN / HEGGE
Modern wohnen - Nachhaltig leben 'Am Illerbogen'
769.000 EUR
Superficie netta ca. 173 m²
Superficie del terreno ca. 161 m²
Vani 6
Prezzo d'acquisto 769.000 EUR
Fornitore
  • Peer Hessemer
  • Shop Kempten / Oberallgäu
  • Beethovenstraße 9
  • 87435 Kempten
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Cucina componibile

Dettagli

CODICE OGGETTO

25062022

Tipo di casa

Villa a schiera

Stato dell’immobile

Come nuovo

Bagni

2

Anno di costruzione

2018

Camere da letto

5

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

B

Classe di efficienza energetica

B

Fabbisogno energetico finale

74,70 kWh/m²a

Riscaldamento

Teleriscaldamento

Fonte di alimentazione

Teleriscaldamento

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

19.07.2028

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2018

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

Ein Ort, der mitwächst – mit dem Leben, mit den Menschen, mit der Familie. Dieses Haus im familienfreundlichen Wohnquartier 'Am Illerbogen' vereint das, was modernes Familienleben heute braucht: Raum zum Ankommen, Struktur für den Alltag und Werte, die Bestand haben. Schon beim Betreten spürt man die Klarheit der Architektur und die ruhige Selbstverständlichkeit, mit der sich die Räume öffnen. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist weit mehr als das funktionale Zentrum des Hauses – er ist Treffpunkt, Rückzugsort und Bühne für den Familienalltag. Ob gemeinsames Frühstück, Spieleabend oder einfach ein Moment der Ruhe – hier ist Platz für echtes Miteinander. Die offene Küche integriert sich harmonisch, bleibt aber klar strukturiert. Sie verbindet sich mit dem Essplatz und dem Wohnzimmer zu einem Lebensraum, der Licht und Leben einlädt. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten macht den Alltag leicht – Kinder toben draußen, während drinnen das Abendessen vorbereitet wird. Im Ober- und Dachgeschoss wird deutlich, wie durchdacht dieses Zuhause geplant wurde. Fünf Zimmer bieten viel Flexibilität – ob Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer: hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz eigenen Raum. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass es morgens nicht hektisch wird – und dass jeder seinen Rückzugsort hat. Ein besonderes Highlight für Eltern oder ruhesuchende Momente: die private Dachterrasse. Hier lässt sich bei einem Kaffee der Tag beginnen oder unter dem weiten Himmel ausklingen – ein kleines Stück Freiheit mitten im Alltag. Und auch das Unsichtbare überzeugt: Die massive Bauweise, die effiziente Dreifachverglasung, die Fußbodenheizung und die durchdachte Haustechnik schaffen ein angenehmes Raumklima – ganz ohne klimaschädliche Heizsysteme. Dank des lokalen Nahwärmenetzes, gespeist von Blockheizkraftwerken mit Bioerdgas, ist das Haus Teil eines klimafreundlichen Energiekonzepts. Ein Zuhause, das nicht nur heute funktioniert, sondern auch für kommende Generationen mitdenkt. Dieses Haus steht für ein Familienleben in Balance – zwischen Offenheit und Geborgenheit, Moderne und Beständigkeit, Alltag und Leichtigkeit.

Posizione

Descrizione

Ruhige Lage innerhalb des Quartiers „Am Illerbogen“ – familienfreundliche Umgebung mit -Spielplätzen und Grünflächen in direkter Nähe Nur ca. 5 km Luftlinie nach Süden von der Allgäu-Metropole „Kempten“ entfernt, liegt die Gemeinde Waltenhofen. Waltenhofen hat mit seinen Ortsteilen Martinszell, Memhölz und Niedersonthofen zusammen rund 9.000 Einwohner und besticht nicht nur durch die optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Die Nachbarländer Österreich und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde zu erreichen. Ein besonderes Ausflugziel ist der Niedersonthofener See und für die jüngste Generation sicherlich das Lina-Laune-Land (Indoor Spielplatz). Der Gauklerhof in Memhölz ist nicht nur ein beliebter Ort zum Heiraten, sondern lädt neben seinem alljährlichen Adventsmarkt zum Verweilen ein. Ein reges Vereinsleben gibt Ihnen die Möglichkeit sich kulturell, musisch wie auch sportlich zu betätigen. In Waltenhofen ist eine hausärztliche Versorgung sichergestellt. Darüber hinaus gibt es einen Zahnarzt und eine Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind mit einem Kaufmarkt, einem Lidl, mehreren Bäckereien und Metzgereien stets vorhanden. Das Bildungsangebot erstreckt sich in Waltenhofen auf einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Entfernung in die nächst größeren Städte: -Kempten: 9 km -Oberstdorf: 34 km -Memmingen: 47 km -München: 138 km -Schloss Neuschwanstein: 45 km -Lindau (Bodensee): 76 km

KEMPTEN / OBERALLGäU

Modern wohnen - Nachhaltig leben 'Am Illerbogen'

ca. 173 m² 6 Vani 769.000 EUR

Fornitore
  • Peer Hessemer
  • Shop Kempten / Oberallgäu
  • Beethovenstraße 9
  • 87435 Kempten