87640 BIESSENHOFEN / HÖRMANSHOFEN
Modernisierte 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
- ca. 102,5 m² Superficie netta
- 3.5 Vani
- 1.330 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26142008
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera, 10 EUR (Affitto), 1 x Garage, 30 EUR (Affitto)
Modernizzazione / Riqualificazione
2026
Stato dell’immobile
completamente ristrutturato
Bagni
1
Anno di costruzione
1961
Camere da letto
2
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
215,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
06.08.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1961
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Ab 01.06.2026 ist eine vollständig modernisierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche in einem nahezu top Zustand zu vermieten. Die Wohnung wurde umfassend saniert – Böden, Wände, Türen, Elektrik sowie Wasserleitungen wurden erneuert. Zeitgleich wurden die Wände frisch verputzt und gestrichen sowie neue Sockelleisten verbaut. Die größtenteils erneuerten, dreifach verglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, ca. 25 qm großen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein helles und offenes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die moderne LED-Beleuchtung im Wohnbereich, die für eine stilvolle und individuelle Atmosphäre sorgt. Die Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, jedoch ist die abgebildete Küche nicht inkludiert.
Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche sowie eine Eckbadewanne. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, einen separaten Waschbereich sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Garagen können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Die gesamte Kaltmiete beläuft sich inkl. Garage sowie Stellplätze auf 1.380,00€.
Bei Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.
Posizione: Biessenhofen / Hörmanshofen
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Region Allgäu, die für ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht die Region sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. Seen, Wanderwege und eine beeindruckende Alpenkulisse sorgen für einen hohen Erholungswert und machen das Allgäu zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Süddeutschland.
Insbesondere die Ortschaft Biessenhofen bietet eine sehr gute Grundversorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie diverse Dienstleister sind im Ort vorhanden. Zudem verfügt die Gemeinde über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen sowie Busanbindungen in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Bundesstraße B16 sind Kaufbeuren und Marktoberdorf in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Nestlé-Werk befindet sich zudem ein großer und bedeutender Arbeitgeber direkt vor Ort.
Die Wohnung liegt im ruhigen Ortsteil Hörmannshofen, einer gewachsenen und naturnahen Wohnlage südlich von Biessenhofen. Der Ort ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem ein Gasthaus sowie weitläufige Naturflächen für freizeitliche Aktivitäten aller Art.
Caratteristiche
- ca. 25 m² Terrasse mit Südausrichtung
- eigener Gartenanteil
- vollständige Modernisierung (Böden, Wände, Türen)
- neue Elektrik & Wasserleitungen
- größtenteils neue 3-fach verglaste Fenster
- modernes Bad mit Dusche & Eckbadewanne
- LED-Spotlights & Ambientebeleuchtung im Wohnzimmer
- direkter Terrassenzugang (Wohn- & Schlafzimmer)
- großer Kellerraum + separater Waschraum
- zusätzlicher Hobbyraum
- Garagen optional anmietbar
Planimetria
87640 BIESSENHOFEN / HöRMANSHOFEN
Modernisierte 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Lageca. 102,5 m² • 3.5 Vani • 1.330 EUR
Fornitore
- Dirk Bolsinger
- Shop Landsberg am Lech
- Hinterer Anger 305
- 86899 Landsberg am Lech
