Viel Platz für die Familie - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage am Geigersberg

Viel Platz für die Familie - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage am Geigersberg

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 305 m² auf einem etwa 837 m² großen Grundstück ein überdurchschnittliches Raumangebot. Insgesamt stehen acht vielseitig nutzbare Zimmer, davon sechs Schlafzimmer und drei Bäder zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 – insbesondere der Bäder und der Heizungsanlage – in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Bereits beim Eintreten vermittelt das Haus ein helles Ambiente; große Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eröffnen den Blick in den weitläufig angelegten Garten mit gepflegter Bepflanzung und Sitzbereichen. Die Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen: Hochwertige Marmorböden, Fliesen in Holzoptik sowie ein Industrie­boden im Tageslichtbad spiegeln das moderne Wohnkonzept wider. Die Fenster – Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, teils sogar 3-fach Verglasung – sorgen für wohlige Ruhe und unterstreichen die Wertigkeit des Objekts.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch großformatige Fensterfronten, einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und den gepflegten Gartenbereich hervorsticht. Die Essdiele ist lichtdurchflutet und ermöglicht fließend den Zugang zum Außenbereich. Der Wohnbereich lädt mit einem Kamin dazu ein, stimmungsvolle Stunden zu verbringen. Die hochwertige Fußbodenheizung, die sich sogar bis ins Untergeschoss erstreckt, gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Drei voll ausgestattete Bäder stehen bereit, zwei davon sind neu gestaltet und bieten Walk-in-Duschen für zeitgemäßen Komfort. Im Untergeschoss eröffnen vorhandene Anschlüsse vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für den Ausbau eines Wellnessbereichs.

Sechs Schlafzimmer verteilen sich harmonisch über die Etagen, was individuelle Nutzungskonzepte für Familie, Gäste oder Arbeiten ermöglicht. Das ausgebauten Dachgeschoss beeindruckt mit einer Einliegerwohnung und einer Deckenverkleidung aus Holz, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon. Im Untergeschoss profitieren einzelne Zimmer ebenfalls von großzügigem Lichteinfall und direktem Zugang zu Terrasse bzw. Freisitz im geschützten Außenbereich.

Die Küchen sind funktional gestaltet: Insgesamt stehen drei separate Küchenbereiche bereit. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen uneinsehbaren Garten mit Baumhaus, mehrere Sitzplätze und Terrassen, zwei Balkone sowie einen separaten Terrassenbereich im Erdgeschoss und Untergeschoss. Rollladen an ausgewählten Fenstern tragen zur Verschattung und Sicherheit bei.

Dieses Einfamilienhaus vereint anspruchsvolles Wohnen mit einem durchdachten, energieeffizienten Wohnkonzept und bietet durch seine vielseitigen Raumangebote und hochwertigen Ausstattungsmerkmale hervorragende Voraussetzungen für Familien und Individualisten, die Wert auf Komfort, Qualität und Freiraum legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

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