Leerstehend im Musikerviertel! Großzügiges Zweifamilienhaus mit sonnigem, großem Garten

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im Musikerviertel Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 vereint eine der gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 307 m² und einem Grundstück von ca. 702 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre individuellen Modernisierungswünsche umzusetzen.

Die Immobilie gliedert sich in eine Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang und eine weitläufige Maisonette-Wohnung, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt. Insgesamt stehen Ihnen 11 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzbar sind. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Der große Garten ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Von dem Balkon im Obergeschoss genießen Sie einen schönen Blick auf das gepflegte, grüne Gartengrundstück mit altem Baumbestand.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine Ausstattung der Kategorie „normal“, die Raum für kreative Modernisierungsideen lässt. Die verschiedenen Bodenbeläge inkludieren Teppichböden, Linoleum, Fliesen, Mosaikparkett und Naturstein. Besonders im Eingangsbereich und der Diele fällt der hochwertige Marmorboden auf, der für einen freundlichen und großzügigen Empfang sorgt. Die Treppe mit Holzgeländer schafft einen eleganten Übergang ins Obergeschoss.

Die Türen im Haus sind überwiegend glatte, gestrichene Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz, was für zusätzliche Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. In den Jahren 1996 bis 1998 wurden größtenteils die Fenster durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Zudem wurde 2012 das Vordach am Eingangsbereich neu eingedeckt. Zu den weiteren Modernisierungsmaßnahmen zählen u.a. die Dämmung der obersten Geschossdecke (ca. 1976), Fassadenanstrich und Modernisierung von Teilbereichen der Bodenbeläge.

Die Zentralheizung in Kombination mit Fernwärme sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Praktisch ergänzend gehören Kellerräume sowie eine Garage mit Abstellraum zum Haus, die ausreichend Platz bieten. Besonders attraktive Arbeitsmöglichkeiten bietet das helle Arbeitszimmer mit großem Fenster, das einen angenehmen Ausblick ins Grüne ermöglicht.

Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine solide Grundlage für Ihr persönliches Wohnkonzept in attraktiver Umgebung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in bester, zentraler Lage.

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