Großzügiges Zweifamilienhaus im Musikerviertel mit herrlichem Garten und Stadthaus-Flair

Dieses ca. 1964 errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 307 m² auf einem ca. 702 m² großen Grundstück in begehrter Lage. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großzügig geschnittenen Zimmer eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienheim oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Zweifamilienhaus teilt sich in eine vermietete Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang und eine Maisonette-Wohnung, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt. Die Immobilie bietet insgesamt zwei Badezimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Die Zimmer überzeugen durch ihre funktionale Größe und großzügige Fensterflächen, die für ein angenehmes Tageslicht sorgen. Im Bereich der Bodenbeläge wurden in Teilbereichen unterschiedliche Materialien verwendet: Teppichboden, Fliesen, Parkett und Naturstein prägen das Interieur. Die Ausstattung weist einen durchschnittlichen Standard auf, wodurch eigene Modernisierungsideen optimal umgesetzt werden können.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem weiten, lichtdurchfluteten Dielenbereich und einem offen gestalteten Treppenaufgang mit Holzgeländer, der ins Obergeschoss führt. In den Dielenbereichen dominiert ein klassischer Natursteinboden, dessen helle Töne dem Raum eine freundliche Atmosphäre verleihen. Die Türen bestehen überwiegend aus glatten, gestrichenen Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz. Des Weiteren gibt es praktische Kellerräume und eine Garage mit Abstellraum.

Die Modernisierungshistorie des Hauses unterstreicht den gepflegten Charakter: So wurde ca. 1976 die Dämmung der obersten Geschossdecke erneuert, gefolgt von Modernisierungen der Bodenbeläge und eines Fassadenanstrichs um 1986. Rund 1991 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz. In den Jahren 1996 bis 1998 wurden größtenteils die Fenster durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt, vereinzelt sind noch einfachverglaste Fenster vorhanden. Eine weitere Auffrischung brachte 2012 die Erneuerung des Vordachs am Eingangsbereich. Für Behaglichkeit sorgt eine Zentralheizung mit einem Anschluss an das Fernwärmenetz.

Das Tageslichtbad im 1. Obergeschoss ist mit baujahrtypischen blauen Fliesen, einer geräumigen Badewanne, separater Dusche und großem Fenster ausgestattet. Die weiteren Sanitäreinrichtungen bieten ebenfalls Potenzial zur Neugestaltung. Im Außenbereich bestechen der großzügige, gepflegte Garten mit altem Baumbestand und viel Platz für eigene Ideen, sowie ein Balkon mit Ausblick ins Grün, welcher sich ideal für entspannte Stunden eignet.

Dank der Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Aufteilung und einem attraktiven Grundstück eröffnet sich hier ein seltenes Potenzial für individuelle Wohnwünsche. Die Lage im gewachsenen Wohnumfeld bietet zugleich Ruhe und eine wertbeständige Nachbarschaft. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus für Ihre Zukunft bereithält.

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