In einer der begehrtesten Lagen des Uni-Wohngebiets präsentiert sich dieses besondere Mehrfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage legen. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und verbindet Wohnkomfort mit langfristig stabilen Perspektiven.

Im Kellergeschoss befinden sich eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung sowie ein zusätzliches 1-Zimmer-Apartment. Die 2-Zimmer-Wohnung ist für 375 € Kaltmiete zzgl. 85 € Nebenkosten vermietet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Doppelgarage, praktische Kellerräume und eine Sauna.

Die weitläufige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie den direkten Zugang in den Garten. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Diese Einheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.

Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bildet den Abschluss dieses Wohnhauses. Sie verfügt über einen sonnigen Balkon, eine einladende Küche und ein modernes Bad. Die Wohnung ist zuverlässig für 630 € Kaltmiete zzgl. 115 € Nebenkosten (Gesamt: 745 €) vermietet und bietet stabile Einnahmen.

Insgesamt verbindet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Vermietbarkeit, attraktive Ausstattungsdetails und eine hervorragende Lage. Die klare Struktur der Wohneinheiten ermöglicht sowohl eine eigennutzungsorientierte Planung als auch eine langfristige Vermietung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 86.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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