Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960 präsentiert sich als renditestarke Immobilie in äußerst zentraler Lage direkt am Bismarckplatz. Das Objekt umfasst eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von etwa 987m², verteilt auf zwölf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Das Grundstück erstreckt sich über rund 424 m² und ist damit bestens nutzbar.

Die architektonische Gestaltung des Hauses erlaubt eine vielseitige Nutzung der Einheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 29,5 m² bis 99,57 m² und sprechen damit ein breites Spektrum an Mietern an – von Einzelpersonen bis hin zu Familien. Das Raumangebot ist unterteilt in vier Einzimmer-Appartements, eine Zweizimmerwohnung, vier Dreizimmerwohnungen (davon drei mit jeweils zwei Balkonen) sowie drei Vierzimmerwohnungen, die jeweils über einen großzügigen Südbalkon verfügen.

Ergänzt wird dieses Wohnangebot durch zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 138m², die sich flexibel an wechselnde unternehmerische Bedürfnisse anpassen lassen. Durch die zentrale Lage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit der Gewerbeflächen gegeben.

Die Ausstattung des Hauses ist als funktional und zeitgemäß zu bewerten. Seit dem Jahr 2015 wurden mehrere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung mehrere Bäder, Küchen und Bodenbeläge sowie eine umfassende Dachsanierung. Sämtliche Fenster sind isolierverglast und mit modernen Kipp- und Drehbeschlägen versehen. Die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2003 sorgt weiterhin effektiv für angenehme Wärme im gesamten Gebäude.

Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Gebäudes: Allen Mietern stehen separate Abstellräume zur Verfügung, was zusätzliche praktische Nutzfläche bietet. Die Mietverträge für die Wohneinheiten beinhalten eine jährliche Anpassung um 3%.

Hervorzuheben ist die exzellente Infrastruktur: Der Busbahnhof befindet sich nur 20 Meter entfernt, was sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Die Innenstadtlage am Bismarckplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Investoren, die auf der Suche nach einem renditeorientierten Objekt mit Entwicklungspotenzial sind. Die Kombination aus vielseitigen Wohnungsgrößen, guter Mieterstruktur, effizienter Raumaufteilung, zentraler Lage und nachhaltiger Mietentwicklung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer lohnenden Option.

Bei weitergehendem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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